خطوات شراء فيلا في تركيا

تعد الفيلات أحد أهم أنواع العقارات، إذ يبحث عنها هؤلاء ممن يريدون العيش في هدوء، وغالبا ما تقع هذه الفيلات في المناطق الساحلية، وفي أوقات كثيرة يأتي عدد كبير من المستثمرين الأجانب بهدف شراء فيلا في تركيا ولا يعرفون من أين يبدأ البحث عن فيلا وفي أي مدينة وما هي خطوات شراء الفيلا، خاصة وأن أسعار الفيلات تتفاوت بشكل كبير من مدينة لأخرى، ومن منطقة لأخرى داخل المدينة نفسها، وتتميز الفيلات في تركيا بالتنوع من حيث التصميمات المختلفة سواء كانت الخارجية والداخلية، وأيضًا في المساحات والأنماط وكذلك الأسعار إذ تبدأ الأسعار من 500 ألف دولار وتتعدى الـ 25 مليون دولار في بعض المدن، ويعتمد السعر وفقا لعدد من المعايير منها المدينة والمنطقة والقرب من البحر، حالة الفيلا وعمرها من حيث عدد سنوات البناء، وغيرها من العوامل التي تتحكم في سعر الفيلا، في هذا المقال سنركز على خطوات شراء الفيلات في تركيا، ليكون دليل للمستثمر حول كيفية تملك فيلا في تركيا بشكل كامل.

عند شراء فيلا في تركيا اتبع الخطوات التالية :

1- تحديد الهدف من الشراء

قبل الشراء عليك الأول أن تحدد الهدف من شراء الفيلا في تركيا والميزانية التقريبية المخصصة لهذا الشراء، هل الغرض من أجل السكن الدائم والاستقرار، أم من أجل قضاء فترة الصيف، أم من أجل الاستثمار في الإيجار، وأيضًا على المستثمر تحديد مواصفات الفيلا بناءً على غرض شرائها، ويقوم بتحديد المواصفات سواء كانت من عدد غرف الفيلا وهل يريدها ضمن مجمع أم فيلا مستقلة، جاهزة للسكن أم قيد الإنشاء، غيرها من المواصفات التي يبحث عنها.

2- الإلمام بالمعلومات

يفضل أن يقوم المستثمر أن يقوم بجمع المعلومات عن المدن التركية وطبيعتها سواء كان ذلك بنفسه أو من خلال أحد شركات الوساطة العقارية، إذ توفر هذه الشركات المعلومات الكافية للمستثمر عن كل ما يريده من معلومات عن المدينة ومناطقها وأسعار المناطق وغيرها من معلومات، وفي حال توافر هذه المعلومات يقوم المستثمر بعمل مقارنة بين هذه المدن، ويستطيع في هذه الحالة اختيار المدينة الأنسب له من حيث المواصفات التي تنطبق مع ما يبحث عنه.

3- الاستعانة بشركة وساطة عقارية

على المستثمر الأجنبي الاستعانة بشركة وساطة عقارية لما لها من دور عظيم في توفير وقت المستثمر وإعطائه معلومات دقيقة عن العروض التي تقدمها، والنصائح حول أفضل الأماكن التي يُنصح بالشراء فيها، فضلًا عن الخدمات التي تقدمها تلك الشركات من خدمات قبل وأثناء وبعد عملية الشراء، تجنب التعرّض إلى أي عمليات نصب واحتيال، كذلك إلمامهم الكامل بكافة الأمور القانونية والأوراق اللازمة عند إجراء عملية الشراء، وتلعب شركات الوساطة العقارية دورا مهما في جعل عملية الشراء تتم بكل سلاسة، لمعرفتهم الكاملة بالقوانين والجوانب القانونية المتعلقة بعقود الملكية، خاصة وأن بعض الصفقات التي تتم دون حضور مستشار عقاري قد تؤدي لاحقا إلى نشوب خلافات أو تكبد خسائر، بسبب إغفال بعض التفاصيل المهمة، كما إنها تقوم بعمل جولات ميدانيةمع العميل لزيارةالفيلات المعروضة والتي تناسب العميل وعمل شرح وافٍ للمناطق الموجودة بها الفيلا وخدمات هذه المنطقة كذلك من مدارس وجامعات ومزايا المنطقة، وغيرها من التفاصيل التي تهم المستثمر حتى الاستقرار على اختيار الفيلا المنشودة.

4- التأكد من مواصفات الفيلا في تركيا قبل الإقدام على شرائها

عليك أن تتأكد من قيمة الفيلا الفعلية حتى لا تتعرض للنصب أو الاحتيال، وأن تتأكد أن السعر المطلوب مطابق للمواصفات على أرض الواقع ، وهناك عدد من العوامل التي تحدد سعرها مثل المنطقة وإطلالة الفيلا، قربها من شبكة المواصلات العامة، بالإضافة إلى إطلالة الفيلا خاصة إذا كانت قريبة من البحر وهو عامل مهما في تحديد سعر الفيلا، وعلاوة على ذلك فإن قدم البناء وعمره سواء كان قديما أو حديثُا، فالبناء ذو العمر الحديث يعتبر أغلى سعرا من القديم لأنه يعد أقل استهلاكا، وأخيرا هناك عامل مهم يلعب دورا في تحديد سعر الفيلا وهو التشطيبات.

5- تحضير الأوراق والمستندات

هناك أوراق ومستندات على العميل أو المستثمر تحضيرها قبل إتمام عملية الشراء من هذه المستندات:

مستندات يجب على المستثمر استيفاءها عندما يقدم على شراء عقار منها:

• صورة من جواز سفر المستثمر مترجمة من قبل مترجم محلف ومصدقة عند كاتب العدل (النوتر)
• رقم الضريبي يتم استخراجه من مديرية الضرائب
• عدد 4 صور شخصية بيومترية (على خلفية بيضاء)، وحديثة للمشتري، وذلك لإدراجها إلكترونيًا على سند الملكية.
• صورة من عقد بيع ابتدائي (في حال كان الشراء من خلال شركة إنشاء لشراء شقة بالتقسيط أو كاش فيطلب عقد الشراء الابتدائي حتى يتم نقل الملكية من الشركة للمستثمر، على أن يكون العقد باللغتين التركية واللغة الأم للمشتري.
• حساب بنكي داخل أحد البنوك العاملة في تركيا، ويقوم فيه المستثمر إيداع أمواله بالدولار في البنك قبل تحويلها لليرة، إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصرا.
• وثيقة تصريف (وهذه الوثيقة استحدثتها الدولة مع نهاية 2021، وهي عبارة عن وثيقة بنكية من بتحويل المشتري أمواله من دولار إلى ليرة وتحويل مبلغ الشراء فيما بعد من حساب المشتري لشركة الإنشاء أو الشخص البائع للعقار، وقد ألزمت بها الدولة المستثمر ضمن المستندات المطلوبة
• صورة من رخصة البناء الخاص بالمشروع.
• صورة من سند الملكية الأصلي للعقار لصاحبه الأول سواء كان شركة او شخص قبل نقله ملكيته للمشتري.
• وثيقة تأمين للعقار ضد الكوارث الطبيعية مثل الزلازل وتعرف باسم الـ(DUSK).
• ورغم أن هذه الأوراق معروفة لدى الجميع ولكن كيفية استخراج والحصول على هذه الأوراق يجب الإعداد لها قبل فترة من تسجيل العقار.

6- استخراج سند الملكية للفيلا في تركيا

على العميل أو المستشار العقاري باستخراج سند ملكية الفيلا التي قام بشرائها وذلك من خلال حجز موعد في دائرة الطابو التابع للبلدية التي تقع فيها الفيلا، ودفع رسوم الطابو وتبلغ 4% من قيمة الفيلا، كذلك دفع ضريبة القيمة المضافة والتي قد تصل لـ 18٪ من قيمة الفيلا إذا كان مساحتها الصافية أكبر من 250 متر مربع.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية