شروط الحصول على رخصة تعديل الشّقة في تركيا

تاريخ الإنشاء: 2021-05-17
آخر تحديث: 2024-04-20
مشاهدات: 3527

فهرس المحتوى

تعريف رخصة تعديل الشّقق في تركيا :
التعديلات التي لا تحتاج إلى استخراج رخصة تعديل الشقة في تركيا :
شروط الحصول على رخصة تعديل الشقة في تركيا :
معلومات هامة حول نظام البناء في تركيا :

يعتبر خيار شراء عقار في تركيا واحدة من أهم الخطوات الاستثماريّة التي يمكن لك اتخاذها كمستثمر أجنبي و ذلك بفضل الميزات و الفوائد التي ستحصل عليها في المقابل و على الرغم من التنوّع الكبير الذي تقوم سوق العقارات في تركيا بتوفيره أمام المستثمرين و الراغبين بشراء العقارات إلا أنك أحياناً قد تضطر لإجراء بعد التعديلات على الشقق في تركيا التي قد وقع اختيارك عليها و تتنوع هذه التعديلات أيضاً ما بين بسيطة و ضخمة و بالتالي فإنك قد تعمد إلى القيام بها بنفسك في حال كنت تعتبرها بسيطة مثل القيام ببناء بوّابة للشقة أو تغيير ترتيب الغرف فيها و الفصل بينها من خلال إقامة جدار ضمنها أو حتى تعديل تصميم الشقة و تغيير ديكورها مثل تحويلها إلى نظام مفتوح من خلال القيام بدمج غرفة المعيشة مع المطبخ و كذلك تشمل التعديلات الممكنة إغلاق التراس الخاص بالشقة بالنوافذ أو إضافة مظلة إلى الشرفة بهدف توسيع نوافذ الشقة أو بناء درج خارجي منفصل خاص بالشقة و غيرها من التعديلات الممكنة و في حال انتفض الحماس فيك و بدأت بها بالفعل فقد تفاجأ دون سابق إنذار بزيارة من قبل موظفي البلديّة في المنطقة التي تتواجد ضمنها الشقة ليقوموا بإزالة التعديلات التي قد قمت بإضافتها لا و بل يمتد الأمر إلى تعرضك للغرامات الماليّة و أحياناً قد تكون عرضة للمحاسبة القانونيّة إذ إن كونك مستثمراً أجنبيّاّ ذو معرفة ضحلة بقوانين العقارات في تركيا لن يكون رادعاً أمام عدم حصولك على رخصة تعديل الشقة .

أولاً

تعريف رخصة تعديل الشّقق في تركيا :

يمكن القول بأن رخصة تعديل الشقة تمثّل قيامك بالحصول على إذن صادر عن البلديّة التي يتبع إليها العقار الخاص بك و يتم استخراج هذه الرخصة من أجل إجراء تعديلات معيّنة على الشقة من الخارج أو الداخل من خلال القيام بإضافة أمتار مربعة .

ثانياً

التعديلات التي لا تحتاج إلى استخراج رخصة تعديل الشقة في تركيا :

لا يقوم القانون بالتضييق على ملّاك العقارات في تركيا لهذه الدرجة إذ إن أهم الميزات التي تجذب المستثمرين الأجانب إلى عقارات تركيا دوناً عن غيرها هو التسهيلات و الترحيب الذي تقوم الحكومة التركيّة بتقديمه لهم و بالطبع تستطيع إجراء بعض أنواع التعديلات في شقتك الخاصة دون الحاجة إلى الرجوع للبلديّة مثل القيام بأعمال الدهان للشقة و كذلك تعديل الأرضيات الخشبية أو الغرانيتيّة و كذلك عمليّة تبديّل المجلى في المطبخ و الخزائن فيه و أيضاً تبديّل التوصيلات الكهربائيّة و تركيب أو فك معدات و توصيلات الغاز و السخانات و تغيير أو تعديل أمور الصرف الصحي ّ أو توصيلات المياه ضمن الشقة .

ثالثاً

شروط الحصول على رخصة تعديل الشقة في تركيا :

عندما ترغب في إجراء تعديلات كبيرة في شقتك الخاصة تتضمن تغييرات جذرية فيها و ليس فقط عمليات إصلاح أو تبديل فإنك عندها ستحتاج إلى القيام باستخراج رخصة تعديّل الشقة من البلديّة لكي تكون أمورك نظاميّة و لا تتعرض إلى المساءلة القانونيّة و عند تقديم طلب للحصول على رخصة تعديل الشقة يجب عليك القيام بمراعاة شرطيّن اثنين هما أولاً أن يكون التعديل الذي ترغب بالقيام به مطابقاً للشروط المعماريّة و التخطيطيّة الخاصة به بينما ثانياً يشترط على هذه التعديلات أن تكون منفذة على يد صاحب الشقة الفعلي أو في حال تعذر قيامه بذلك يجب أن ينوب عنه شخص موكل من قبله بوكالة رسميّة حصراً إذ إن عدم وجود هذين الشرطين يعني عدم قدرتك على الحصول على رخصة تعديل الشقة و بالتالي فإنك لن تكون قادراً على إجراء أيّ تعديلات فيها و إلا فإنك سوف تتعرض إلى غرامات ماليّة أو حتى مشاكل أكبر من ذلك و لكن لحسن الحظ فإن هذه الشّروط تعتبر سهلة التّطبيق و التحقيق أصلاً .

رابعاً

معلومات هامة حول نظام البناء في تركيا :

بدء قطاع الإعمار و البناء إضافة إلى سوق العقارات في تركيا بالانتعاش الفعلي و الملفت منذ ما يقارب فترة العقد من الزمن و منذ ذلك الحين قد أصبح هذا القطاع المحرك الأهم لبقيّة قطاعات الاقتصاد التركي لكونه المساهم الأهم في توفيّر فرص العمل و الإنتاج و إن القوة و التأثير الذين يتمتع بهما هذا القطاع لا تقتصر على حدود تركيا فقط بل تمتد لتصل إلى الإقليميّة و العالميّة و يعود الفضل في ذلك إلى الجهود الحثيثة التي يتم بذلها من قبل الحكومة التركيّة من تعديلات و تسهيلات في القوانين المتعلقة بموضوع الاستثمار و شراء العقارات في تركيا و كذلك بفضل قوة شركات الإعمار الضخمة التي تقوم بتقديم أحدث خطط التصميم و البناء الممولة بأضخم رؤوس الأموال .

و تنتشر هذا الشركات في مختلف المدن التركيّة و أهمها و التي تعتبر كل واحدة منها مركزاً تجارياً و استثماريّاً قائماً بحد ذاته لا سيما مدينة إسطنبول و مدينة أنقرة و مدينة بورصة و كذلك أنطاليا و مدينة إزمير و مدينة آيدن و تطول القائمة عند ذكر أهم المدن الكبرى في تركيا و التي ترتفع أسعار الشقق و العقارات فيها بسبب وجود طلب كبير عليها كنتيجة لارتفاع تعدادها السكاني ّ و النمو الاقتصادي الكبير الذي تشهده و للثقة الكبيرة التي يمنحها المستثمرون الأجانب إلى عقارات تركيا بفضل ما تقوم بتحقيقه لهم من أرباح ماليّة و عوائد و مكاسب استثماريّة ملفتة .

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .