شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية

قواعد جديدة خاصة بقانون الحصول على الجنسية التركية

قواعد جديدة خاصة بقانون الحصول على الجنسية التركية

أولاً: شراء عقار في تركيا من مواطن تركي حصراً : 

حتى قبل أن يتم إدراج هذه القاعدة الجديدة فقد كان من غير المسموح لأي مستثمر أجنبي يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار  إلا من خلال شراء عقار في تركيا من مواطنين أتراك و هي ما تزال سارية حتى الآن و قد أضيف إليها حالياً قاعدة جديدة تنصح على عدم السماح بشراء عقار في تركيا من شريك و أبناء شخص أجنبي و يعني هذا الأمر بأنه لن يكون باستطاعة المواطن التركي أو المواطنة التركية المتزوج من أجنبي أو أجنبية بيع العقارات الخاصة به أو الخاصة بزوجه إلى مستثمر أجنبي يرغب في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار بالإضافة إلى ذلك سوف يكون على المستثمر الأجنبي القيام بالتحقق في ما إذا كان مالك العقار في تركيا متزوجاً من شخص أجنبي .

 

ثانياً: بيع عقار المستثمر الأجنبي إلى مواطن تركي : 

في حال قام المستثمر الأجنبي ببيع عقار ما من عقاراته إلى مواطن تركي و من ثم قام هذا المواطن التركي ببيع العقار الذي قد أصبح باسمه إلى مستثمر أجنبي آخر ف عندها سيكون هذا المستثمر الأجنبي قادراً على الاستفادة من هذا العقار من أجل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار و لكن تبقى هنالك بعض القيود على هذه العملية ف إذ كانت الجنسية الأصلية الخاصة ب مالك العقار الأجنبي السابق مشابهة للجنسية الخاصة بالمستثمر الأجنبي الجديد و الذي على الرغم من شراءه لهذا العقار من مواطن تركي لن يكون قادراً على استخدام هذا العقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار .

 

ثالثاً: لا يجب أن يكون هنالك جنسيات مماثلة للجنسية الأصلية التي يحملها المستثمر الأجنبي : 

في حال قيام المستثمر الأجنبي بشراء عقارات من شركة تركية فيشترط أن لا يكون هنالك أي واحد من شركاء تلك الشركة حاملاً لنفس الجنسية الأصلية الخاصة بهذا المستثمر الأجنبي الأمر الذي يعني بأنه على المستثمر الأجنبي القيام بالتحقق من هيكل الشركة الأخير الخاص بالشركة العقارية التركية التي سوف يقوم بشراء العقار منها و قد كان هذا القيد موجهاً في السابق فقط للشركات التي يكون فيها المستثمر أو زوجته أو أطفاله شركاء فيها أما في الوقت الحالي فقد تم توسيع نطاق و دائرو التقييد المفروضة على الجنسيات .

 

رابعاً: لا يمكن استخدام العقار في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار لأكثر من مرة واحدة : 

يرى الكثير من المستثمرين الأجانب بأن هذه القاعدة الجديدة قد تمثل التغيير الأكثر أهمية و تقيداً لهم إذ ينص القيد الجديد على أن عقارات تركيا التي سبق و أن تم استخدامها في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار من قبل مستثمر أجنبي ما لا يمكن أن يتم الاستفادة منها مرة أخرى و لو من قبل مستثمر أجنبي مختلف في تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية و ينطبق هذا التقييد حتى على الحصص من العقارات ففي حال لم يقع استخدام إلا حصة واحدة من عقار ما من أجل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار فإن هذه الحصة سوف تصبح غير مؤهلة مرة أخرى و غير قابلة للاستخدام في تقديم طلب للجنسية مقارنة ببقية الحصص من هذا العقار في تركيا

 

خامساً: طبيعة بيع العقار بعد ثلاث سنوات : 

قد يجد الكثير من المستثمرين الأجانب بأن هذه القاعدة الجديدة سوف تخلق مخاطر بالنسبة لهم و هي تنص على أنه في حال تم بيع العقار الذي قد استخدم في الحصول على الجنسية التركية بعد انتهاء فترة الحظر المفروضة على بيعه و التي هي ثلاث سنوات إلى نفس المالك السابق الذي قد قام المستثمر الأجنبي بشرائه منه فسيكون عندها من حق مكتب المواطنة التركية الاستفسار حول عملية البيع هذه و في حال الشك بأنها كانت مرتبة مسبقاً بالاتفاق بين الطرفين سيكون هنالك خطر على المستثمر الأجنبي بإمكانية سحب و إلغاء الجنسية بأثر رجعي.

 

في 13 مايو / أيار 2022 أصدرت الحكومة التركية قرارًا برفع مبلغ الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات ليصبح بقيمة 400 ألف دولار بدلًا من 250 ألف دولار، على أن يبدأ تطبيق القرار في 12 من شهر يونيو / حزيران 2022، وذلك من خلال شراء المستثمرين عقار أو مجموعة عقارات بقيمة المبلغ الجديد 400 ألف دولار من أجل الحصول على الجنسية، شريطة أن يحتفظ المستثمر بالعقار لمدة 3 سنوات وألا يتم بيع العقار الذي تم شراؤه بغرض الجنسية إلا بعد مرور 3 سنوات من تاريخ الشراء، للمزيد حول قانون الجنسية التركية وشروطها اضغط هنا.

 

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

 

تحرير فريق رمزي العقارية ©

 

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية