منطقة السلاطين "توب كابي" درة إسطنبول للسكن والاستثمار

لا يمكن لأي أحد يقوم بزيارة إسطنبول دون زيارة منطقة توب كابي سواء كان الزائر سائحًا أو مستثمرًا، فالمنطقة قديمة قدم مدينة إسطنبول نفسها، فتاريخها يمتد من عصور الدولة البيزنطية، وكما لعبت المنطقة دورًا مهمًا في تاريخ تركيا، مازال للمنطقة يدًا لرسم ملامح الحياة الاقتصادية والاستثمارية لتركيا حتى يومنا هذا، لهذا تحظى المنطقة باهتمام على كافة المستويات سواء على المستوى الدولة أو على المستوى الشعبي أو على المستوى السياحي، ولكن ما هي أسباب أهمية المنطقة ولماذا تحظى بكل هذا الاهتمام، وهل لها جدوى اقتصادية في الاستثمار العقاري؟، كل هذه الأسئلة سنتناولها ونحاول الإجابة عليها في هذا المقال.
 

أولًا النشأة التاريخية وأصل التسمية

تعني كلمة "TopKapi" تعني باللغة التركية وباللغة العثمانية القديمة "الباب العالي"، تعود أصل التسمية لهذه المنطقة بهذا الاسم بسبب وجود قصر توب كابي فيها، أكبر قصور إسطنبول، والذي كان مقرًا ومسكنًا للسلاطين العثمانيين ومركز للحكم على مدار أربعة قرون، وتتميز المنطقة بطابعها الثقافي والتاريخي لوجود العديد من المعالم الأثرية هناك، لا سيما قصر ومتحف توب كابي وهو ما يجذب العديد من السياح لزيارته.

نبذة تاريخية عن الفاتح

تعد بلدية الفاتح والتي تضم منطقة توب كابي بوابة بين آسيا وأوروبا، وهي واحدة من أكبر وأشهر البلديات في قلب إسطنبول، وهي تأخذ شكل شبه الجزيرة بسبب وقوعها على مضيق البسفور وبحر مرمرا، كما أن طبيعتها العالية عن سطح البحر بما يشبه التلة جعلها جاذبة لسكانها الأوائل الذين ترجح الدراسات التاريخية وجودهم منذ أكثر من 3000 عامًا قبل الميلاد.

أما تاريخها الحقيقي يعود فيه لعصر الإمبراطورية الرومانية، ومع ضعف الإمبراطورية الرومانية استقل الجزء الشرقي عام 476 ميلاديًا والتي أصبحت فيما بعد مدينة بيزنطة، ومع ازدياد اتساع رقعة بيزنطة أصبحت القوة الأكثر أهمية وهيمنة في البحر الأبيض المتوسط، وكانت نقطة لشبكة التجارة على البحر الأبيض المتوسط، لتكون مركزًا للقوة السياسية للإمبراطورية الرومانية حيث استمرت الحياة التجارية بكل حيويتها في منطقة فينيسيا وجنوة، فضلاً عن كونها ميناءً كبيرًا ومركزًا صناعيًا، وظلت الحياة كذلك حتى استسلمت أمام جيوش محمد الفاتح عام 1453.

قصر توب كابي

بعد دخول السلطان محمد الثاني أو محمد الفاتح إلى القسطنطينية (إسطنبول) عام 1453م، والتي أصبحت فيما بعد عاصمة امبراطورية ضخمة، أقام هذا السلطان ما بين عامي 1475 – 1478م القصر الجديد في استانبول، ثم أضاف إليه السلطان أحمد الثالث 1709م جناحًا أطلق عليه اسم طوب كابي، وبعد احتراق القصر وتجديده أطلق عليه اسم قصر طوب كابي، واستمر ليكون قصرًا للسلطان وحاشيته وأهله وزوجاته، وكذلك مكانًا رسميًا لاستقبال الضيوف والزوار، وقد أُنشئ هذا القصر عام 1474م بأبعاد (210× 30 متر)، وبُني من الحجر بُنَّي اللون، وهو عبارة عن مجموعة من المباني التي تربطها أفنية وممرات حركة ومناطق خضراء، وللقصر مدخل رئيسي يتكون من دعامتين عاليتين تشبهان المنارة تدعى (باب المدفع) بارتفاع 15,2 مترًا وبعرض 15,5 مترًا، بين القرن الذهبي وبحر مرمرا.

مزايا منطقة توب كابي

على مدار سنوات عمر المدينة حتى يومنا هذا شهدت منطقة توب كابي تطورًا كبيرًا سواء في بناء الجامعات والمدارس والمعالم الأثرية والمستشفيات وشبكة المواصلات المختلفة، إذ يقع بالقرب من منطقة توب كابي جامع السلطان أحمد، وهو من الأماكن السياحية المهمة في إسطنبول، وأحد أهم المقاصد السياحية لكل زوار المدينة، فالمنطقة تضم أكثر من 20 متحف، وحوالي 300 جامع ومعلم ديني، منها مسجد الفاتح، كذلك المؤسسات التعليمية فهي تضم العديد من المدارس والجامعات الحكومية والخاصة، منها جامعة إسطنبول، وجامعة يني عالم وجامعة ميدي بول.

كذلك تزخر المنطقة بالعديد من مراكز التسوق، يقع بالقرب من منطقة توب كابي مول فوروم مرمرا ومول هستوريا، الذي يضم العديد من المحلات التجارية المتنوعة والمتاجر المختلفة والمطاعم والمقاهي وغيرها، إلى جانب وجود العديد من الأسواق الشعبية التي تجذب السياح وسكان المدينة بأجود السلع التركية المحلية.

الطرق السريعة وشبكة المواصلات

كانت منطقة توب كابي حتى عام 1994 محطة النقل الأساسية للحافلات في إسطنبول التي كانت تنتقل من توب كابي إلى بقية مناطق المدينة المترامية الأطراف، لكن فيما بعد تم نقل محطة الحافلات من منطقة توب كابي لتصبح أقل ازدحاما وأكثر هدوءً.

أما بالنسبة للطرق السريعة فيمر طريق E-5 السريع – وهو عصب مدينة إسطنبول حيث يصل مناطق اسطنبول ببعضها البعض – بالقرب من منطقة توبكابي، وفيه محطة مخصصة باسم المنطقة توب كابي، كما يمر بها خط مترو يني كابي، والذي يصل إلى مطار أتاتورك القديم، وفيه محطة تحمل نفس الاسم، كذلك يمر خط الترام واي أحد أرخص وسائل النقل في إسطنبول.

أهم مشروعات السكنية والاستثمارية

ما معنى امتلاك منزل في منطقة توب كابي؟ الإجابة ببساطة أنك تعيش في منطقة السلاطين الأولى بلا منازع وإنك تمتلك على مضيق البسفور وبحر مرمرا منزل الأحلام، ولذلك لم تغفل الدولة وشركات الإنشاء في السعي لإقامة مشروعات سكنية واستثمارية في تلك المنطقة والتي تعد محط أنظار المستثمرين الأول، لا سيما محبي التاريخ وعاشقي منطقة الفاتح وبالأخص توب كابي، ولهذا سوف نستعرض لأهم المشروعات في هذه المنطقة

1- Pro 298

يقع المشروع في منطقة توب كابي على خط الطريق السريع الـ E-5 ويبعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من محطة المتروبوص، وهو لأحد شركات الإنشاء الكبرى في تركيا، والتي تتميز بفخامة تشطيباتها، ويتكون المشروع من ثلاث مراحل تمتد على مساحة 156.000 متر مربع، ويضم 1441 شقة سكنية موزعّة على 17 برج سكني، فضلًا عن وجود مركز تسوق لأشهر الماركات العالمية والتركية، لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.

2- Pro 306

يقع المشروع في منطقة توب كابي، ويمتد على مساحة 8600 متر مربع، يتألف من 3 أبراج تتراوح ارتفاعاتها من 11 لـ15 طابق، ويضم 264 شقة متنوعة المساحات تبدأ من غرفة وصالة وتصل إلى 4 غرف وصالون، يتميز المشروع بوقوعه مباشرة على الـE-5 وهو خط المتروبوص أحد أهم خطوط المترو السريعة في إسطنبول، مما يزيد من أهمية المشروع وقيمته الاستثمارية، لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية