مزايا وعيوب شراء شقق إعادة البيع في إسطنبول

تاريخ الإنشاء: 2022-08-09
آخر تحديث: 2024-04-25
مشاهدات: 1192

فهرس المحتوى

تعريف شقق إعادة البيع:
مزايا شراء شقق إعادة بيع في إسطنبول:
عيوب شقق إعادة بيع في إسطنبول:
محاذير على المستثمر التحقق منها قبل الشراء:

يتجه العديد من المشترين لشراء شقق إعادة بيع في تركيا بدلًا من شراء شقق جديدة سواء كانت تلك الشقق ضمن بنايات مستقلة أو داخل مجمعات سكنية، فهي تعد الحل الأمثل للباحثين عن شقق للبيع بأسعار رخيصة في إسطنبول، حيث يمكنهم إيجاد خيارات متنوعة غير محدودة في إسطنبول وبأسعار مناسبة، ولهذا يحظى سوق إعادة البيع للشقق المستعملة بإقبال العديد من المستثمرين، فهو سوق لا يستهان به في حجم مبيعات الشقق من إجمالي مبيعات العقار في تركيا، وأحد الخيارات الأساسية التي يتم عرضها على المستثمرين الباحثين عن شراء شقق للبيع في إسطنبول، خاصة وإن كان المستثمر يبحث عن شقة في المناطق المركزية في إسطنبول بسعر مناسب لميزانيته، ولكن للأسف يقع العديد منهم ضحايا الاحتيال التي تقوم به بعض الشركات التي تبيع لهم شقق قديمة تكون حالتها متهالكة وسيئة ولا يفطن المستثمر لذلك إلا بعد انتقال ملكية الطابو له، ورغم أنه هناك نصائح عامة توجه للمستثمرين قبل قيامهم بشراء عقارات في تركيا ولكن هناك نصائح خاصة توجه لهم عند شراء عقارات إعادة البيع، وعلى المستثمر أن يعرف أهم المعايير التي على أساسها يقوم بشراء عروض الشقق المستعملة قبل الإقدام على الشراء، خاصة إذا كان الغرض من شراء الشقة الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، ولذلك في هذا المقال سنقوم بعرض كل ما يتعلق بشقق إعادة البيع وتعريف العقار وأفضل المناطق والشروط التي يجب توافرها في عقار إعادة البيع، والمعايير السليمة التي على أساسها يستطيع المستثمر شراء الشقق المستعملة.

تعريف شقق إعادة البيع:

هي تلك الشقق التي تم بناؤها منذ فترة وقام بشرائها أحد المواطنين وتسجيلها قانونًا في دوائر الحكومة باسمه، وقام بالعيش فيها أو تركها دون أن يستقر بها، فهي مملوكة لأفراد وليس لأحد الشركات الإنشائية، وقد تكون في بناء مستقل أو ضمن مجمع سكني.

مزايا شراء شقق إعادة بيع في إسطنبول:

أسعار شقق إعادة البيع تكون أرخص من الشقق الجديدة في نفس المنطقة.
جاهزية الشقة للسكن الفوري بمجرد إتمام عملية الشراء.
إمكانية شراء شقتين من شقق إعادة البيع بسعر شقة واحدة جديدة.
يمكن الحصول على الطابو بشكل مباشر.
تعدد الخيارات المتاحة أمام المستثمر للمفاضلة بين العروض بسعر مناسب.
سهولة تأجيرها للسياح إذا كانت الشقة بالقرب من الأماكن السياحية.
السعر قابل للتفاوض أو الحصول على خصم كبير من قبل المالك في حال اضطراره على البيع المستعجل.

عيوب شقق إعادة بيع في إسطنبول:

الدفع حصرًا كاش ولا يوجد آلية الدفع بتقسيط.
يضطر المشتري لإعادة تجديد المنزل من الداخل وعمل صيانة شاملة لكل مرافق المنزل مما يجعله يصرف أموال إضافة لسعر الشقة الأساسي.
في حال كان البناء قديم فإن البناء يكون مهدد بالإزالة في أي وقت.
تكون الشقة بحاجة إلى الصيانة بشكل دوري في حال كانت ضمن بناء قديم

إقرأ أيضاً:كل ما يهمك عن الإقامة العقارية في تركيا

محاذير على المستثمر التحقق منها قبل الشراء:

1- عمر البناء:

على المستثمر أن يسأل عن عمر البناء سواء كانت البناية مستقلة أو ضمن مجمع خاصة إذا كانت الشقة تقع في مركز إسطنبول القديم مثل منطقة الفاتح التي يتعدى فيها عمر البناء لأكثر من أربعين عامًا، في حين أن عمر البناء في منطقة مثل بيليك دوزو قد لا تتجاوز العشرين عامًا، ونحن هنا في شركة رمزي العقارية ينصح مستشارو الشركة بأن على العميل ألا يشتري شقة تجاوز عمرها 5 سنوات، سواء كانت الشقة ضمن مجمع أو بناء مستقل، لأن حالة الشقة تبدأ في التقادم بعد خمس سنوات، خاصة وأن إدارة المجمعات السكنية لا تعطي صيانة للشقة لأكثر من عامين.

2- موقع الشقة:

على المستثمر التأكد من أن الشقة لا تقع ضمن نطاق 1200 حي التي قيدت الدولة شراء الأجانب بها حتى يستطيع الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية، فقد أغلقت الدولة ما يقرب من 1200 حي في إسطنبول أمام تملك الأجانب وذلك لاعتبارات متعلقة بالحفاظ على التوزيع الديموغرافي للسكان.

3- التأكد من صحة الطابو:

على المستثمر أن يتحقق من سلامة الطابو وأنه الشقة ليس عليها أية مشاكل قضائية مثل وجود ضرائب أو رهن عقاري خاصة أن وجود أية رهونات على العقار له تأثير سلبي على قيمتها ويجعل هناك صعوبة في بيعها، ولن يكون بإمكانك اكتشاف هذا الأمر إلا قبل مرور شهرين أو أكثر فهي لا تُذكر في سند الملكية، ولذلك يجب التحقق من مديرية الطابو عن الشقة قبل الشراء، رغم أن الدولة اشترطت مؤخرًا أن يكون صاحب الشقة متواجد مع المستثمر أثناء التحقق من سلامة الطابو.

4- التأكد من حصة المستثمر في الشقة المباعة:

على المستثمر التحقق من حصة الشقة المسجلة على الطابو، والتأكد من أن يكون مكتوب في الطابو "Tam Hisse"، والتي تعني شراء كل الشقة بأكملها وليس حصة منها.

5- التحقق من البناء الموجود به الشقة:

على المستثمر أن يكشف على البناء الموجود به الشقة في إدارة البلدية وأنه لا يوجد عليه أية إنذارات بالهدم.

6- شراء الشقة من شخص موثوق:

تكمن مشكلة إعادة البيع في الشراء من أشخاص موثوقين وهو الأمر الصعب توافره إلا من خلال وجود وسيط عقاري ذو ثقة من المستثمر، لأن عملية تحويل الأموال تكون من حساب البنكي للمستثمر لصاحب الشقة وهناك من وقع ضحية في أنه يقوم بتحويل الأموال وبعدها يختفي صاحب الشقة ولا يتمكن المستثمر من الشراء نتيجة أنه وقع ضحية أحد النصابين، فالشراء من أحد شركات الإنشاء يكون أكثر ضمانة للمستثمر، الأمر الذي يختلف عن شقق إعادة البيع التي تكون من أفراد وبالتالي لا يكون هناك ضمانة لمدى نزاهة هؤلاء الأشخاص إلا من خلال وجود شركة وساطة عقارية ذات سمعة عالية في السوق العقاري.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.

خدماتنا:

الاستشارات القانونية.

إدارة الأملاك.

خدمات ما بعد البيع.

الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.

شراء وبيع العقارات في تركيا.

لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك:

منازل إسطنبول

كيف تحصل على الجنسية التركية

Reasons to select Istanbul luxury homes