خطوات تجديد الإقامة العقارية في تركيا 2022

تاريخ الإنشاء: 2022-06-15
آخر تحديث: 2023-03-25
مشاهدات: 1419

فهرس المحتوى

تعريف الإقامة العقارية
مميزات الإقامة العقارية
شروط الحصول على الإقامة العقارية
ما هي الأوراق المطلوبة لتجديد الإقامة العقارية للمرة الثانية
ملاحظات عن الإقامة العقارية

يقوم أغلب المستثمرين بشراء عقارات في تركيا من أجل الحصول على الإقامة العقارية التركية، إذ يعد الحاصلون على الإقامة العقارية أكثر بكثير ممن حصلوا على الجنسية التركية أو المتقدمين لها، وهذا ما تظهره بيانات هيئة الإحصاء التركية، إذ شهدت مبيعات العقارات للأجانب على مدار السنوات الخمس الماضية من وجود زيادة مطردة من 2016 حتى 2021، ففي عام 2021 شهدت تركيا مبيع نحو 2.8 مليون عقار، خلال الفترة بين يناير حتى نوفمبر 2021، كما بلغ إجمالي معاملات بيع العقارات في تركيا مليونين و768 ألفا و262 معاملة، بينما وصل عدد الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية حوالي 20.000 أجنبي منذ منتصف 2018 حتى الآن، وهذا يعني أن 1% من المستثمرين فقط هم من قاموا بشراء عقارات بهدف الحصول على الجنسية التركية.

ويحصل معظم المستثمرين على الإقامة العقارية، وتتنوّع تصاريح الإقامة التي تمنحها وزارة الداخلية التركية للأجانب، فهناك الإقامة السياحية، والإنسانية، وإقامة العمل، وأخرى تعليمية مخصصة للطالب، والإقامة العقارية، والأخيرة هي التي يحصل عليها المستثمرين الأجانب من شراء العقارات، في هذا المقال تقدم لكم رمزي العقاري كل ما تريد معرفته عن ماهية الإقامة العقارية وشروطها ومميزاتها.

تعريف الإقامة العقارية

هي إقامة قصيرة الأجل (سنة واحدة قابلة للتجديد)، تمنحها السلطات التركية للأجنبي الذي يتملّك عقارًا سكنيًّا بشرط استخدام العقار لغرض السكن، وهذا يعني أن هذه الإقامة تُمنح للأجنبي الذي يملك عقارا بهدف السكن فقط وليس عقارًا كقطعة أرض أو للأنشطة التجارية بغرض الربح مثل المحال التجارية أو أرض زراعية.

كما تشترط الدولة على ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وانطاليا، وألا يقل عن 50 ألف دولار في المدن الصغيرة، إذ يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على إقامة عقارية من خلال شراء شقة حتى وإن كانت استوديو بغرفة واحدة ولكن مع مراعاة السعر المحدد لكل مدينة من المدن التركية، كما أن قانون تملك العقارات متاح لكل الجنسيات ولكن يستثنى الجنسيات بعض التي لا يحق لها التملك مباشرة في تركيا وهذه الجنسيات هيسوريا،أرمينيا، كوريا الشمالية وكوبا.

مميزات الإقامة العقارية

يوجد عدة مميزات للإقامة العقارية عن غيرها من الإقامات عند حصولك عليها وهي:

البقاء في تركيا خلال فترة الإقامة بشكل قانوني مثل باقي الإقامات، دون الشعور بتهديد من الترحيل مثلما يحدث لحاملي الإقامة السياحية.
منح الإقامة السياحية لأسرة صاحب العقار الزوجة والأبناء دون الـ18.
في حال كتابة أسماءهم في طابو الشقة يحصلون على الإقامة العقارية بدورهم.
التنقل بين الولايات التركية دون الحاجة إلى إذن سفر.
الحصول على خدمات التعليم والصحة في تركيا بشكل مجاني.
من حق المستثمر أو مالك العقار على التقديم بطلب إقامة طويلة الأمد في تركيا بعد ثمان سنوات من الإقامة في تركيا.
لا تمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالكها حق الحصول على الجنسية التركية إلا إذا تجاوز سعر العقار مبلغ الـ400 ألف دولار، وفي هذه الحالة يمكن لمالك العقار التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

شروط الحصول على الإقامة العقارية

لا يوجد شروط بعينها للحصول على الإقامة العقارية غير تلك التي ذكرت في التعريف وهو امتلاك شقة مخصصة حصرًا للسكن وليس لأي هدفٍ أخر.

ما هي الأوراق المطلوبة لتجديد الإقامة العقارية للمرة الثانية

لتتمكن من تجديد الإقامة العقارية في تركيا، يجب توفر عدد من الوثائق لتقديمها لإدارة الهجرة عند موعد التقديم وهذه المستندات:

أصل وصورة من الطابو الخاص بالعقار الذي قام المستثمر بشرائه.
قيد النفوس يتم استخراجه من دائرة النفوس.
تأمين الزلازل للعقار DASK
صورة من أصل الإقامة التي تم إصدارها من قبل
عدد 4 صور شخصية بيوماتريك مقاس 5*6
وثيقة تأمين صحي صالحة ساري المفعول لصاحب العقار طوال تاريخ مدة الإقامة لصاحب العقار.
وثيقة قيد طابو يتم استخراجها من مديرية الطابو، حيث يجب تقديمها لإدارة الهجرة في موعد التقديم.
صورة من إقامة الزوجة والأولاد تحت سن الـ18 سنة.
Numarataj ويتم استخراجه من البلدية.
دفع ضريبة الإقامة في دائرة الضرائب وتتراوح قيمتها من 110 ليرة حتى 1200 ليرة تركي.

ملاحظات عن الإقامة العقارية

تمنح الإقامة العقارية في حال شراء عقار بهدف السكن في أي منطقة داخل إسطنبول بما فيهم منطقتي الفاتح وإسنيورت، وأن قرار وزارة الداخلية التركية بعدم منح الأجانب إقامات للمقيمين هنا فهذا القرار يخص الإقامة السياحية، ولكن في حال تملك العقار في إسنيورت والفاتح فمن حق المستثمر الحصول على الإقامة العقارية.
لا يمكن لصاحب العقار منح عائلته "إقامة عقار" إلا إذا كانوا يملكون حصة قانونية في هذا العقار، لكن يمكن للأجنبي منح عائلته (زوجة واحدة وجميع أطفاله دون سن الثامنة عشرة) "إقامة عائلية".
يعدُّ السوريون من الجنسيات التي لا يتيح لهم القانون التركي التملك العقاري بشكل مباشر في أراضي الجمهورية التركية، ولكن يحق لهم التملك عبر تأسيس شركة وتسجيل العقار على اسم تلك الشركة.
تجدد الإقامة العقارية في تركيا لمدة سنة واحدة أو سنتين، وتظل تجدد بشكل سنوي ما دام العقار باسم الشخص المقيم.
تأكد من تقديم الطلب قبل انتهاء صلاحية الإقامة الحالية ب60 يوم ونفس الحال بالنسبة لأفراد أسرتك.
يجب أن يكون جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحًا لأكثر من 6 أشهر وفي حال كانت المدة أقل من هذا فيمكنك تقديم الطلب وبعد ذلك القيام بتجديد جواز السفر.
في حال كان التقديم لعائلة، يتم اتباع كامل الخطوات السابقة وإعداد ملف منفصل لكل فرد من أفراد العائلة، وكل فرد من العائلة سيحصل على موعد مقابلة خاص به حيث أن موعد المقابلة الصادر عن إدارة الهجرة هو موعد شخصي خاص بصاحب الطلب.
يجب أن يصاحب الأبوين أطفالهم تحت سن 18 أثناء المقابلة.
تسديد الرسوم يكون حصرا نقدا وبالعملة المحلية (الحوالات البنكية وبطاقات الائتمان غير مقبولة)، لذا تأكد من إحضار ما يكفي من النقود لتسديد رسوم الطلب، وفي حال كان المتقدمون عائلة يكون التسديد عن كل طلب على حدا.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .