أهم نصائح لحل كافة مشاكل شراء عقار في تركيا

تاريخ الإنشاء: 2022-07-27
آخر تحديث: 2024-04-25
مشاهدات: 1513

فهرس المحتوى

أبرز المشاكل التي تواجه المستثمرون عند شراء العقارات:
النصائح على المستثمر الأخذ بها عند شراء عقار في تركيا:

يقع العديد من المستثمرين الأجانب في العديد من المشاكل عند شراء عقارات في تركيا خاصة إذا كان المستثمر يقوم بالشراء لأول مرة ولم يقم بشكل كافٍ بجمع معلومات عن السوق العقاري في تركيا، في ظل ازدهار مبيعات العقارات في تركيا وانتشار شركات التسويق العقاري والوسطاء العقاريين، مما فتح بابًا للمحتالين ولبعض شركات الوساطة غير الموثوق بها مجالًا للنصب على المستثمرين الأجانب، من ناحية أخرى كثرة التعديلات التي تقوم بها الحكومة التركية من حينٍ لآخر على قوانين تملك الأجانب للعقارات مما نتج عنه خلط المعلومات الموجودة لدى البعض منهم، إلى جانب العديد من المشاكل المتعلقة بحالة العقار في حد ذاتها، أو بحث بعض المستثمرين للالتفاف حول القوانين الموجودة أثناء شراء عقار، وعوامل أخرى ساهمت بشكل أو بآخر في مواجهة بعض من المستثمرين لبعض المشاكل وأساءت لقطاع العقارات في تركيا مما يعطي انطباعًا مغلوطا عند المستثمرين عن السوق العقاري في تركيا.

حقيقة الأمر أن المشاكل التي يسمع عنها المستثمرين الأجانب لها سببين داخلية سببها شركات الإنشاء التركية وبعض المحتالين العاملين في المجال العقاري وأسباب خارجية سببها بعض المشاكل التي يتعرض لها الاقتصاد التركي مثل تذبذب سعر صرف الليرة، أو الحجر الذي فرضته الدولة أثناء جائحة كورونا وهي عوامل ساهمت في التأثير على سوق العقارات التركية، في هذه المقالة سنتناول أهم المشاكل التي يواجها المستثمر عند شراء عقار في تركيا، كما سنقدم لك أهم 6 نصائح التي عليك اتباعها لتتجنب المشاكل المرتبطة عند شراء عقار.

أبرز المشاكل التي تواجه المستثمرون عند شراء العقارات:

1- تذبذب سعر صرف الليرة:

وهي من العوامل الخارجية التي أثرت في سوق العقارات التركي بالسلب، إذ يعد تذبذب سعر صرف الليرة سببًا في التأثير السلبي على سوق العقارات، وأحد أسباب تراجع بعض المستثمرين عن شراء العقارات في تركيا، وذلك في ظل انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار في الفترة الأخيرة، إذ شهدت الليرة التركية عدم استقرار في سعر الصرف مقابل العملات الرئيسية على رأسها الدولار الأمريكي واليورو، مما دفع عدد من المستثمرين بإرجاء فكرة الشراء، ولكن مع تدخل الحكومة التركية المستمر لدعم عملتها الوطنية وعمل إصلاحات اقتصادية لإرجاع الثقة للمستثمرين في أداء الليرة مما أدى إلى تحسين الوضع بشكل كبير مؤخرًا، ورغم المخاوف التي تراود المستثمرين إلا أن المقولة الاقتصادية التي تقول "في كل أزمة فرصة جيدة لمن يراها ويغتنمها"، وهذا ما يراه المحللون الاقتصاديون في أن انخفاض قيمة الليرة التركية يمنح فرصة لشراء المزيد من العقارات، خاصة وأن مدخرات المستثمرين تكون عادة بالنقد الأجنبي، مما يشكل فرصة كبيرة لهم للاستثمار في عقارات تركيا.

2- التعامل مع وسائط عقاريين غير موثوق بهم:

من أسوأ ما يتعرض له المستثمرين الأجانب هو أنه عند استعانته بإحدى شركات الوساطة العقارية فيقع مع شركة من شركات النصب العقاري هنا في تركيا، والتي تفتقد للمصداقية مستغلة افتقار المشتري للخبرة الكافية في السوق العقاري في تركيا، وعدم معرفتهم بقوانين تملك الأجانب للعقارات في تركيا، وعدم معرفتهم باللغة التركية مما يساعد هؤلاء المحتالون في التلاعب بالأسعار، مما يجعل المستثمرون عرضة للاحتيال العقاري في تركيا.

3- عدم إلمام المستثمر الأجنبي بالمعلومات الكافية قبل شراء العقار:

هناك جزء من المشاكل التي تواجه المستثمرين عند شراء عقارات في تركيا وهي عدم إلمامهم بالمعلومات الكافية عن السوق العقاري في تركيا، وهي مسئولية تقع على عاتقهم، مما يترتب عليه أنهم قد يقعوا في مشاكل أو يتورطوا بشراء عقارات لا تتناسب مع الهدف الذي قاموا بالشراء من أجله، نتيجة لقلة الخبرة والمعرفة وتكاسل بعضهم بالبحث عن طريق الانترنت في قراءة ما يكفي عن القوانين المنظمة لشراء العقارات للأجانب ومعرفة أهم الخطوات الواجب القيام بها أثناء البحث عن عقار في تركيا، وكذلك افتقارهم بمعرفة الإجراءات التي يجب اتباعها لإكمال عملية الشراء، أو القوانين الخاصة بتسجيل عقار جديد، والدوائر الرسمية المسؤولة عن القيام بتسجيل العقود وغيرها من المعلومات التي يجب أن يعرفها قبل شراء أي عقار.

النصائح على المستثمر الأخذ بها عند شراء عقار في تركيا:

1- الإلمام بالمعلومات حول كل ما يتعلق بالعقارات في تركيا:

قبل الشراء على المستثمر أولًا أن يحدد الهدف من شراء العقار والميزانية التقريبية المخصصة لهذا الشراء، والهدف من الشراء إذا كان من أجل السكن الدائم والاستقرار، أم من أجل الاستثمار، وأيضًا على المستثمر تحديد مواصفات العقار، وعلى أساس مواصفات العقار والغرض منه يبدأ في جمع المعلومات بنفسه حول كل ما يخص السوق العقاري في تركيا بشكل عام، سواء من ناحية أنواع العقارات والفرق بينها ووظيفة كل نوع منها على وجه التحديد، عليه أيضًا الإلمام بكل القوانين المنظمة لتملك الأجانب عقارات في تركيا، وما هي الشروط التي يجب اتباعها عند تملك العقارات، وأيضًا أن يكون ملمًا عن المدن التركية وطبيعتها سواء كان ذلك بنفسه أو من خلال أحد شركات الوساطة العقارية، إذ توفر هذه الشركات المعلومات الكافية للمستثمر عن كل ما يريده من معلومات عن المدينة ومناطقها وأسعار المناطق وغيرها من معلومات، وفي حال توافر هذه المعلومات يقوم المستثمر بعمل مقارنة بين هذه المدن، ويستطيع في هذه الحالة اختيار المدينة الأنسب له من حيث المواصفات التي تنطبق مع ما يبحث عنه.

2- الاستعانة بشركة وساطة عقارية موثوق بها:

على المستثمر الأجنبي الاستعانة بشركة وساطة عقارية لما لها من دور عظيم في توفير وقت المستثمر وإعطائه معلومات دقيقة عن العروض التي تقدمها، والنصائح حول أفضل الأماكن التي يُنصح بالشراء فيها، فضلًا عن الخدمات التي تقدمها تلك الشركات من خدمات قبل وأثناء وبعد عملية الشراء، تجنب التعرّض إلى أي عمليات نصب واحتيال، كذلك إلمامهم الكامل بكافة الأمور القانونية والأوراق اللازمة عند إجراء عملية الشراء، وتلعب شركات الوساطة العقارية دورا مهما في جعل عملية الشراء تتم بكل سلاسة، لمعرفتهم الكاملة بالقوانين والجوانب القانونية المتعلقة بعقود الملكية، خاصة وأن بعض الصفقات التي تتم دون حضور مستشار عقاري قد تؤدي لاحقا إلى نشوب خلافات أو تكبد خسائر، بسبب إغفال بعض التفاصيل المهمة، كما إنها تقوم بعمل جولات ميدانيةمع العميل لزيارة العروض التي تناسب العميل وعمل شرح وافٍ للمناطق الموجودة بها العقار وخدمات هذه المنطقة كذلك من مدارس وجامعات ومزايا المنطقة، وغيرها من التفاصيل التي تهم المستثمر حتى الاستقرار على اختيار الفيلا المنشودة.

كيف اختار شركة وساطة عقارية موثوق بها:

على المستثمر أن يقوم بالبحث على أكثر من شركة عقارية، وأن يرى عمر هذه الشركات في السوق العقاري، وأن يرى التقييمات التي حصلت عليها هذه الشركات من المتعاملين معها وسبق لهم التعامل مع هذه الشركات، وعمل مقارنات بين هذه الشركات لمعرفة مدى مصداقيتها وقوتها في السوق العقاري التركي، ثم اختيار الأفضل من بين عشرات الشركات الموجودة، وطلب عمل جولات ميدانية متعددة لعدد من المشروعات، وأن يسأل يطرح كل الأسئلة التي تدور في ذهنه أو التي تتبادر إليه.

3- الاستعانة بمحامي قانوني:

يفضل أن يقوم المستثمر بالجلوس مع أحد المستشارين القانونيين لتوضيح كافة الإجراءات القانونية قبل وعند وبعد شراء العقار، ومعرفة الجوانب الملزمة من عقد الشراء، وما يترتب في حال إخلال أحد طرفي عقد الشراء ببنود العقد، كما يقدم المستشار القانوني نصائح حول الوضع القانوني للعقار إذا كان سند الملكية للعقار ليس عليه رهونات أو مشاكل قانونية، وأيضًا إذا كان العقار مناسب للجنسية التركية أو الإقامة العقارية أم لا، وأيضًا لمعرفة كل ما يتعلق بمستقبل العقار في حال وفاة المستثمر، والعديد من الجوانب القانونية التي تهم المستثمر.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.

خدماتنا:

الاستشارات القانونية.

إدارة الأملاك.

خدمات ما بعد البيع.

الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.

شراء وبيع العقارات في تركيا.

لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك:

منازل إسطنبول

كيف تحصل على الجنسية التركية

Reasons to select Istanbul luxury homes