قانون التملك العقاري للأوروبيين في تركيا 2022

تاريخ الإنشاء: 2022-05-15
آخر تحديث: 2024-04-27
مشاهدات: 1808

فهرس المحتوى

هل قوانين التملك العقاري في تركيا تختلف بالنسبة للأوروبيين عن الأجانب من جنسيات أخرى؟
هل قانون التملك يختلف باختلاف جنسية الأجنبي؟
أنواع العقارات التي يستطيع المستثمر الأوروبي اقتناءها:
بعض الشروط يجب على الأجنبي استيفاءها قبل شراء العقار
قانون تملك الأجانب في 2022
تعديلات قانون الجنسية عام 2022

مع كل إصدار لمعهد الإحصاء التركي حول أعداد الأجانب المتملكون للعقار كل عام يكون للروس مركز متقدم في المراكز الخمس الأولى، أحيانًا تأتي في المركز الثالث أكثر الجاليات الأجنبية شراءً للعقارات في تركيا، وأحيانًا تأتي في المركز الخامس، أما في المراكز العشرة الأولى فللأوروبيين نصيب 3 مراكز من المراكز العشرة هم الروس والألمان والإنجليز وكذلك المواطنون الأمريكيون، فبحسب تقارير صحفية تركية ارتفع عدد المستثمرين الأمريكيين في مجال العقارات في تركيا بنسبة 115.2٪ في عام 2021 مقارنة بعام 2020، وفق المعلومات الإحصائية للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري، فقد تصدّر العراقيون من حيث مبيعات العقارات التركية للأجانب، وجاء من بعدهم الإيرانيون ثم الإنجليز ثم الألمان ثم الروس.

تُعد تركيا الوجهة السياحية الأولى للروس، حيث احتل المواطنون الروس المرتبة الأولى عام 2019 في عدد السياح الأجانب في تركيا، بأكثر من 7 ملايين سائح روسي من أصل 51 مليون سائح أجنبي، ولم يقتصر توافد الجالية الروسية إلى هذا الحد بل وصل إلى مجال الاستثمار العقاري ليتصدر المواطنون الروس قائمة الجالية الأوروبية الأكثر شراءً للعقارات في تركيا، لتكون تركيا مقصدًا سياحيا واستثماريًا أيضًا.

وهنا يتبادر إلى الذهن حول إمكانية تملك الأوروبيين للعقارات في تركيا والقوانين المنظمة لذلك، وهل هناك معايير مختلفة عن تملك الأوروبيين للعقارات، وهل التملك مسموح لكل مواطني دول أوروبا أم هناك دول بعينها لا يسمح لها بالتملك، كل هذا سنتناوله في هذا المقال.

هل قوانين التملك العقاري في تركيا تختلف بالنسبة للأوروبيين عن الأجانب من جنسيات أخرى؟

لا، لا تختلف قوانين التملك العقاري للأوروبيين عن قانون التملك العقاري بالنسبة للأجانب بشكل عام، وإن كان هناك بعض لاشتراطات المرتبطة ببعض الجنسيات دون عن بقية الدول مثل اليونان وروسيا وأوكرانيا، لمزيد من قوانين التملك العقاري للأجانب اضغط هنا.

هل قانون التملك يختلف باختلاف جنسية الأجنبي؟

يطبق قانون التملك العقاري على الجنسيات الأجنبية بشكل عام مع وجود اشتراطات لبعض الجنسيات سواء كانت الدولة عربية أو من القارة الأوربية منها:

- روسيا:ألا يكون تملك المواطن الروسي من ضمن المناطق الواقعة في سواحل البحر الأسود، وعلى أن يصدر له موافقة من وزارة الداخلية، ويحق له تملك أرض معمارية ومسكن ومكان عمل فقط.

- أوكرانيا:ألا يكون المواطن الأوكراني من ضمن المناطق الواقعة في سواحل البحر الأسود، وأن تصدر له موافقة من وزارة الداخلية، ويحق للمواطن الأوكراني تملك أرض معمارية ومسكن ومكان عمل فقط.

- اليونان: ألا يكون تملك المواطن اليوناني من مُدن حدودية وساحلية على البحر المتوسط، وأن تصدر له موافقة من وزارة الداخلية، ويحق للمواطن اليوناني تملك أرض معمارية ومسكن ومكان عمل فقط.

أنواع العقارات التي يستطيع المستثمر الأوروبي اقتناءها:

- الوحدات السكنية: منها الشقق والفيلات حيث يتاح للأجنبي شراء شقق أو فلل في تركيا ضمن كافة خياراتها وأصنافها، نقداً أو بالتقسيط، بغض النظر عن الهدف من إقتناء العقار سكن أم استثمار.

- المحلات التجارية والمخازن: وهذا النوع من العقارات يعد مفضل لبعض المستثمرين سواء كان المحل التجاري ضمن مركز تسوق أو في الأسواق.

- الأراضي والمزارع يسمح للأجنبي شراء الأراضي في تركيا بكافة أصنافها سواء كانت زراعية أو لإنشاء مصنع، أو من أجل البناء عليها، على ألا تزيد مساحة الأرض عن 30 هكتار.

- المشاريع الضخمة كالمولات والمدارس والفنادق.

إقرأ أيضا: ملاحظات مهمة تتعلق بالإقامة العقارية في تركيا

بعض الشروط يجب على الأجنبي استيفاءها قبل شراء العقار

الحصول على اذن من الجهات العسكرية في حال وقوع العقار قريبًا من المؤسسات العسكرية أو وجوده في أماكن حساسة أمنية مثل السفارات وتتم المعاملة عن طريق دائرة الطابو مباشرة للأفراد، ولكن في حال كانت شركة فيجب اتمام المعاملة عن طريق الوالي.

التأكد من عدم وجود رهن أو حكم قضائي بالحجز على العقار أو على صك ملكية العقار.

لا يشترط حصول الاجنبي على تصريح اقامة من أجل التمليك في تركيا.

قانون تملك الأجانب في 2022

في شهر مايو 2022 قامت الحكومة التركية بإصدار حزمة من القرارات منها:

1- على الأجنبي الراغب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا من خلال شراء عقار أن يكون قيمة العقار لا تقل عن 50 ألف دولار في المدن الصغيرة، وألا يقل عن 75 ألف دولار في الولايات الكبرى منها أنطاليا، إسطنبول، أنقرة وأيدن.

2- تم تعديل مبلغ الجنسية التركية ليصبح بـ400 ألف دولار بدلًا من 250 ألف دولار على أن يطبق القرار بدءًا من شهر يونيو 2022.

هذه القرارات كانت تباعًا لمجموعة من القرارات التي قامت بها الحكومة التركية، كانت قد بدأتها بعد ما شهدته الدولة خلال الربع الأخير من عام 2021 بعدما قام البنك المركزي بتخفيض الفائدة من 19% إلى 14%، القرارات التي أدت إلى تذبذب سعر صرف الليرة وانتعاش السوق السوداء وقام العديد من المستثمرين لسحب ودائعهم المالية من البنوك وعلى وجه الخصوص الودائع من الدولار، بدورها قامت الحكومة التركية باستصدار المادة 13 والتي تلزم الأجانب تصريف العملات الأجنبية لدى البنك المركزي التركي عند شراء عقار في تركيا، وذلك من خلال تصريف الأجنبي للعملات الأجنبية عند شراء العقار لدى أحد المصارف العاملة في تركيا والتي بدورها تصرفه لدى البنك المركزي التركي، وتسديد قيمتها بالليرة التركية لصاحب العلاقة، وذلك قبل البدء بمعاملات نقل ملكية العقار في دائرة الطابو المعنية، وذلك من خلال وثيقة شراء العملات الأجنبية"Döviz Alım Belgesi" وهي وثيقة الزامية تثبت (تصريف العملة الأجنبية حصرًا في البنك المركزي) تتم عن طريق أحد البنوك العاملة في تركيا وذلك قبل إتمام عملية شراء العقار.

تعديلات قانون الجنسية عام 2022

من ناحية أخرى قامت الحكومة التركية بعمل تعديلات على قانون الجنسية التركية من خلال شراء عقار في محاولة لدعم عملتها الوطنية الليرة،فقد رصدت الدولة التركية خلال الأعوام الأربع الماضية قيام بعض المستثمرين بالتلاعب في شروط الحصول على الجنسية والتحايل عليه بطرق ملتوية وغير قانونية للحصول على الجنسية، ولذلك كان من ضمن التعديلات الأخيرة التي قامت بها الدولة:

1- منع إعادة تدوير العقار أو بيعه إلى شخص تركي ثم إعادة بيعه إلى مستثمر آخر من نفس ذات الجنسية، إذ كان في السابق كان يمكن بيعه لشخص تركي وإعادة بيعه لشخص من ذات جنسية المستثمر الأول بعد الحصول على الجنسية التركية أي بعد 3 سنوات، أما الآن فيجب البيع إلى شخص تركي ومستثمر من جنسية أخرى ليتمكن المستثمر الجديد من الحصول على الجنسية التركية أيضًا.

2- يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية أي بعد 3 سنوات من شرائه إلى شخص تركي أو أجنبي مباشرةً ولكن لن يحق للأجنبي - المسثتمر الجديد - الحصول على الجنسية التركية حتى وإن كان قريب أو صديق أو من جنسية أخرى. أي يمكن للأجنبي الاستثمار في العقار الجديد لكن لن يحصل على الجنسية التركية إلا إن تم بيعه إلى تركي ثم إلى الأجنبي وأن يكون الأجنبي من جنسية غير جنسية المستثمر الأول.

3- عند شراء عقار بغرض الجنسية التركية بمبلغ 400 ألف دولار لا يحق لك إعادة بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية أي بعد 3 سنوات إلى الشخص الذي باعك العقار نفسه، أي لا يمكن إِعادة بيع العقار إلى المالك الأصلي سواء كان هذا المالك شخص أو شركة.

4- عند التقدم للحصول على الجنسية التركية أو بعد الحصول عليها، عند اكتشاف نقص أو تزوير في الأوراق الثبوتية أو أي ملفات مطلوبة يمكن أن تسحب منك الجنسية التركية حتى بعد حصولك عليها.

5- في حالة البيع أو اتفاقية البيع الأولية يتم التعهد وفق ما يلي "أتعهد بأنني لن أبيع هذه العقارات التي اشتريتها للحصول على الجنسية التركية في نطاق المادة 20 من لائحة تنفيذ قانون الجنسية التركية لمدة 3 سنوات وإذا تبين أن المعلومات والمستندات التي سيتم تقديمها عند التنفيذ غير كاملة أو غير صحيحة أو مضللة اعتمادًا على المادة 31 من قانون الجنسية التركية رقم 5901 الخاص بالحصول على الجنسية التركية، و إذا حدث ذلك نتيجة إعلان كاذب للشخص المعني أو إخفاء أمور مهمة تشكل أساس اكتساب الجنسية فسيتم إلغاؤه من قبل السلطة التي اتخذت القرار"، وتم تضمين عبارة أعلم أن الإجراءات ستتخذ من قبل السلطات ذات الصلة".

6- العقارات التي تم نقلها إلى مواطن تركي أو شركة تركية الأصل بعد 12 يناير 2017 وخاضعة لقانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق البيع أو عقد البيع الأولي يجب ألا يكون لها أي سجل باسم المستثمر الذي يرغب للحصول على الجنسية لزوجته / زوجها أو طفله أو متقدم آخر (المستثمر) من نفس الجنسية، ومع ذلك في هذه الحالة يمكن فقط لمستثمر آخر يحمل جنسية مختلفة إخضاع هذه الخاصية للحصول على الجنسية التركية.

7- يجب عدم تسجيل العقارات الخاضعة للبيع أو اتفاقية البيع الأولية باسم الكيان القانوني حيث يكون مقدم الطلب (المستثمر) الذي سيحصل على العقار بنفسه أو زوجته أو أولاده شريك، أو مدير، أو نيابة عن الشركة الخاضعة للمادة 36 من قانون السجل العقاري (برأس مال أجنبي / دولي) حيث يكون الشخص الحقيقي من نفس الجنسية شريك ومن خلال هذه اللائحة من المخطط منع شراء عقار من كيان قانوني من قبل كيان قانوني آخر يحمل نفس الجنسية.

في 13 مايو / أيار 2022 أصدرت الحكومة التركية قرارًا برفع مبلغ الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات ليصبح بقيمة 400 ألف دولار بدلًا من 250 ألف دولار، على أن يبدأ تطبيق القرار في شهر يونيو / حزيران 2022، وذلك من خلال شراء المستثمرين عقار أو مجموعة عقارات بقيمة المبلغ الجديد 400 ألف دولار من أجل الحصول على الجنسية، شريطة أن يحتفظ المستثمر بالعقار لمدة 3 سنوات وألا يتم بيع العقار الذي تم شراؤه بغرض الجنسية إلا بعد مرور 3 سنوات من تاريخ الشراء، للمزيد حول قانون الجنسية التركية وشروطها اضغط هنا.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .