شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية

الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء فيلا في إسطنبول

الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء فيلا في إسطنبول

يعد الحصول على الجنسية التركية أحد أهم الأهداف المستثمرين الذين يقومون بشراء عقار في تركيا، وذلك لما للجنسية التركية العديد من المميزات التي أهمها الحصول على جواز السفر التركي والذي يحتل مرتبة متقدمة من بين دول العالم، إذ يحتل جواز السفر التركي المرتبة 37 عالميا في الترتيب العالمي لأفضل جواز سفر، وهو ما يكسبه عدد لا حصر له من المزايا منها إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى 111 وجهة سفر حول العالم أو الحصول على تأشيرة عند الوصول إلى دول عديدة مثل البرازيل وقطر وألبانيا وكوريا الجنوبية، مما يتيح لحاملي هذا الجواز إمكانية السفر بشكل فوري إلى العديد من الدول حول العالم، ومع ذلك سيحتاج حاملو جواز سفر تركيا إلى الحصول على تأشيرة مسبقة للدخول إلى حوالي 118 دولة من بينها الصين وجميع دول الاتحاد الأوروبي والهند، وغيرها من المزايا التي يحصل عليها المستثمر الذي يطمح إليها العديدين.

ولعل أبرز أسباب رغبة المستثمرين للحصول على الجنسية التركية سواء داخل الأراضي التركية أو حتى مواطنيها الحاصلين على جواز السفر التركي منها: 

  • العمل على الأراضي التركية في كافة القطاعات والمجالات والمصالح الحكومية بدون الحاجة إلى استخراج إذن عمل.
  • الاستفادة من كافة الحقوق التي يتمتع بها المواطن التركي مثل قانون التقاعد ومجانية النقل العام.
  • العمل في المهن التي يحظر على الأجانب ممارستها مثل المحاماة وطب الأسنان والبيطرة والصيدلة والتخليص الجمركي والنوتر والترجمة (ترجمان محلف) ومهن الإرشاد السياحي والمهن البحرية.
  • الاستفادة من الامتيازات التي تقدمها الحكومة للمستثمرين الأتراك بشكل خاص مثل التخفيض الضريبي والدعم المالي والإعفاء الكامل من ضريبة القيمة المضافة وغيرها.
  • الحصول على تعليم مجاني والاستفادة من خطط الدفع للجامعة الممنوحة للمواطنين الأتراك.
  • الحصول على جميع الحقوق الطبية المقدمة للمواطنين الأتراك.
  • الاستفادة من خطة التقاعد كمواطن تركي.
  • حق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا.

من جانبها عملت الدولة التركية على تشجيع عدد كبير من المستثمرين الأجانب وتحفيزهم للقدوم والاستثمار في تركيا وكانت من ضمن هذه المحفزات هو الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي، ورغم أن هناك عدة طرق أوردها القانون التركي لحصول الأجانب على الجنسية التركية، ولكن يعد الاستثمار من أبرز طرق الحصول الجنسية التركية، لا سيما الاستثمار العقاري الذي دفع آلاف المستثمرين للقدوم على شراء على عقارات والحصول على الجنسية التركية لهم ولأولادهم وأسرهم، سواء كان هذا العقار للسكن أو للاستثمار من شقة أو وحدة تجارية أو مكتب أو فيلا، ويعد شراء الفلل من أضمن الطرق وأسرعها للحصول على الجنسية التركية لا سيما إذا كانت هذه الفيلا في مدينة إسطنبول أو بودروم أو أنطاليا أكثر 3 مدن تركية من حيث السياحة.

لماذا يعد شراء فيلا من أضمن الوسائل للحصول على الجنسية التركية؟

في مايو 2022 أصدرت الرئاسة التركية برفع قيمة الجنسية التركية للأجانب المستثمرين الراغبين في شراء عقار إلى 400 ألف دولار بدلًا من 250 ألف دولار، القرار الذي بدأ تطبيقه في منتصف يونيو من نفس العام 2022، ومن ثم أصبح على المستثمر الراغب في الحصول على الجنسية التركية من شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار، ولهذا تعد الفلل من أفضل العقارات للحصول على الجنسية التركية سواء كانت هذه الفيلا سواء كانت هذه الفيلا عادية سواء كانت مستقلة أو ضمن مجمع سكن أو فيلا بنظام تاون هاون أو فيلا توين هاوس، فالفلل في تركيا لهما أكثر من نوع وأكثر من شكل، وذلك لأن أسعار الفلل في هذه المدن غالية جدًا، وتتعدى أسعار هذه الفلل على المليون دولار ولذلك فهي تعد مناسبة جدًا للحصول على الجنسية التركية، وتتفاوت أسعار الفلل في تركيا بشكل عام وفي إسطنبول بشكل كبير وفقًا لعدد من العوامل منها قرب الفيلا من مركز المدينة أو بعدها، نوع الفيلا وشكلها، وأيضا عمر الفيلا وحالتها وغيرها من العوامل المتحكمة في سعر الفيلا.

إذن ما هي الأوراق المطلوبة لشراء فيلا؟

قبل شراء أي فيلا يجب أن على المستثمر أن يتأكد من مواصفات الفيلا وأن السعر المطلوب يمثل القيمة الفعلية للفيلا حتى لا تتعرض للنصب أو الاحتيال، وأن تتأكد أن السعر المطلوب مطابق للمواصفات على أرض الواقع، أيضًا التأكد من عدم وجود أية قيود أو حظر على بيع الفيلا كالرهن مثلاً أو أي عائق آخر يمنع عملية البيع، يتم الاستفسار عادةً عن هذه النقاط من مديرية السجل العقاري، وبعد ذلك يستطيع المستثمر البدء في استكمال شراء الفيلا واستيفاء الأوراق والمستندات المطلوبة لنقل ملكية الفيلا من صاحبها إلى المستثمر من هذه الأوراق:

  • صورة من جواز سفر المستثمر مترجمة من قبل مترجم محلف ومصدقة عند كاتب العدل (النوتر)
  • رقم الضريبي يتم استخراجه من مديرية الضرائب 
  • عدد 4 صور شخصية بيومترية (على خلفية بيضاء)، وحديثة للمشتري، وذلك لإدراجها إلكترونيًا على سند الملكية.
  • صورة من عقد بيع ابتدائي (في حال كان الشراء من خلال شركة إنشاء لشراء فيلا بالتقسيط أو كاش فيطلب عقد الشراء الابتدائي حتى يتم نقل الملكية من الشركة للمستثمر، على أن يكون العقد باللغتين التركية واللغة الأم للمشتري.
  • حساب بنكي داخل أحد البنوك العاملة في تركيا، ويقوم فيه المستثمر إيداع أمواله بالدولار في البنك قبل تحويلها لليرة، إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصرا.
  • وثيقة تصريف (وهذه الوثيقة استحدثتها الدولة مع نهاية 2021، وهي عبارة عن وثيقة بنكية من بتحويل المشتري أمواله من دولار إلى ليرة وتحويل مبلغ الشراء فيما بعد من حساب المشتري لشركة الإنشاء أو الشخص البائع للفيلا، وقد ألزمت بها الدولة المستثمر ضمن المستندات المطلوبة 
  • صورة من رخصة البناء الخاص بالمشروع.
  • صورة من سند الملكية الأصلي للفيلا (طابو الفيلا) لصاحبه الأول سواء كان شركة او شخص قبل نقله ملكيته للمشتري.
  • وثيقة تأمين الفيلا ضد الكوارث الطبيعية مثل الزلازل وتعرف باسم الـ(DUSK).
  • ورغم أن هذه الأوراق معروفة لدى الجميع ولكن كيفية استخراج والحصول على هذه الأوراق يجب الإعداد لها قبل فترة من تسجيل الفيلا.

 

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.

 

خدماتنا:

الاستشارات القانونية.

إدارة الأملاك.

خدمات ما بعد البيع.

الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.

شراء وبيع العقارات في تركيا.

لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.

 

تحرير فريق رمزي العقارية ©

 

مقالات قد تهمك:

منازل إسطنبول

كيف تحصل على الجنسية التركية

Reasons to select Istanbul luxury homes 

تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول 

ميزات وفوائد الجنسية التركية

The perfect time for buying property in Istanbul 

كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور

فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي

Turkish citizenship by investment 

شقق للبيع في تركيا على البحر

كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول

How to obtain Turkish passport by investment 

تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢

شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١

نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا

 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية

فلل للبيع في إسطنبول