شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية

أفضل مكان لإيجاد عقار للبيع في تركيا

أفضل مكان لإيجاد عقار للبيع في تركيا

تزخر الدولة التركية بتنوع مدنها التي تتنوع مناطقها ما بين مدن ساحلية أو مدن ريفية أو تلك التي تجمع ما بين الريف والبحر، وهو ما يساعد بطبيعة الحال بتنوع مناخها من منطقة لأخرى، وكذلك تنوع سكانها وتنوع السوق العقاري حسب طبيعة كل مدينة فمدن مثل موغلا يغلب عليها طابع المنتجعات السياحية، ويكون القسم الأكبر للعقارات بها هو الفيلات، خاصة وأن المدينة ساحلية تقع على بحر ايجة، بينما مدينة مثل أنطاليا تتنوع فيها العقارات ما بين بيوت وشقق وفيلات رغم أنها مدينة ساحلية تقع على البحر المتوسط.

تظهر بيانات هيئة الإحصاء التركية، وجود زيادة مطردة في مبيعات العقارات للأجانب على مدار السنوات الخمس الماضية من 2016 حتى 2021، باستثناء عام 2020 الذي انخفضت فيه نسبة المبيعات 10% نتيجة جائحة كورونا.

ولا يخفى أن هذا التنوع ساهم في تنوع السوق العقار ي بما يلائم جميع أذواق المستثمرين والمواطنين الراغبين في شراء عقارات، ورغم أن إسطنبول تمتلك النصيب الأكبر من سوق العقارات التركي بشكل عام، إلا أن هذا المقال سنركز على المدن الأكثر إقبالًا من قبل المستثمرين لشراء عقارات في تركيا.

1- إسطنبول

تحتل مدينة إسطنبول نصيب الأسد في مبيعات العقار، وتستحوذ إسطنبول على نسبة مبيعات تقترب من الـ40% من إجمالي مبيعات العقار في السوق التركي، وهي نسبة كبيرة إذ بلغت نسبة الزيادة في شقق إسطنبول 118% في الفترة ما بين شهري يناير 2021، ويناير 2022.

ومن أسباب الإقبال على مدينة اسطنبول ما تتميز به كونها العاصمة السياحية والاقتصادية للدولة التركية فهي الوجهة السياحة والاستثمارية الأولى للأجانب، كما تتميز بأنها من أكثر المدن الأوروبية كثافة سكانية، إذ يقدر عدد سكانها بحوالي 21 مليون نسمة، وتلقى المدينة اهتماما متزايدا بتطوير البنية التحتية من قبل الحكومة التركية لتنفيذ أهم مشاريع مثل إنشاء مطار اسطنبول الجديد، وقناة اسطنبول التي يجري العمل على إكمالها، فضلًا عن عشرات المشاريع الطبية والتعليمية والاقتصادية الضخمة، كل ذلك جعل مدينة إسطنبول من أهم وجهة للاستثمار العقاري في العالم، فضلًا عن وجود شبكة المواصلات الضخمة التي تحتويها من مترو، ترامواي، ميترو باص، حافلات عمومية، وغيرها من وسائل المواصلات.

أما مبيعات العقار للأجانب في إسطنبول فقد بلغت 61 ألفا و734، بنسبة 39.8% من إجمالي 154 ألفا و871 من مبيعات المنازل في أنحاء تركيا، تبعتها ولاية أنطاليا بـ32 ألفا و61، ثم بورصة بـ8904، ويالوفا بـ6813، والعاصمة أنقرة بـ7856، وسكاريا بـ4769. 

أما المناطق المفضلة للشراء في إسطنبول فيفضل المستثمرون مناطق وسط المدينة مثل تقسيم وشيشلي ونيشان تشي وبكركوي والمناطق الجديدة مثل اسبارتكوليه وباشاك شهير وبهشا شهير أو المناطق الاقتصادية مثل باسن اكسبرس.

2- أنطاليا

تعد أنطاليا مدينة اصطياف من طراز رفيع وهي وجهة محببة للمستمرين الأوروبيين لا سيما من روسيا وأوكرانيا وألمانيا وإنجلترا، وهي الجنسيات الأكثر شراءً هناك، وقد تأثرت مبيعات العقارات في أنطاليا بشكل إيجابي منذ اندلاع الحرب الروسية على أوكرانيا، خاصة بعد فرار العديد من الروس والأوكرانيين متجهين إلى أنطاليا أكثر الوجهات المفضلة لهم، فضلًا عن العالقين منهم الذين كانوا موجودين لقضاء عطلاتهم في تلك الفترة، الأمر الذي انعكس بشكل إيجابي في مبيعات العقار في تركيا لا سيما أنطاليا، إذ أدت الحرب إلى ارتفاع مبيعات المنازل والإيجارات وفقًا للبيانات ومسؤولي الصناعة التركية، الحرب التي دفعت البعض إلى استئجار شقق والبعض الآخر إلى شراء العقارات، إذ قفزت مبيعات العقارات السكنية في المدينة بنحو 28٪ على أساس سنوي في فبراير 2022 لتصل إلى 4،727 وحدة، بينما ارتفعت الإيجارات وأسعار المنازل في معظم الأحياء الشعبية في أنطاليا.

3- أنقرة

تحتل أنقرة العاصمة الإدارية والسياسية لتركيا المرتبة الثانية في أكثر الولايات التركية في قيمتها الاستثمارية، وتتميز العاصمة بارتفاع قيمة الاستثمار العقاري فيها خلال العامين الماضيين، فهي تحظى باهتمام خاص من المستثمرين العرب الذين يريدون أن يجمعوا كل مزايا مدينة إسطنبول من ناحية الخدمات التعليمية والحكومية ونفس الجودة والاهتمام من الدولة ولكن بأسعار أقل من إسطنبول التي تضاعفت فيها أسعار العقارات بنسبة بلغت 100% من قيمتها، وتشير بعض الدراسات أن سوق العقارات في أنقرة التركية شهد ارتفاعًا ملحوظًا في القيمة الاستثمارية على مدى عامين متتاليين 2020 و2021، ونوهت تقارير أن نسبة زيادة بلغت 25.8.

أما موقع "hepsi Emlak" فقد رصد في تقريره أن منطقة "إيتي مسغوت" أحد أعلى المناطق في العاصمة أنقرة بنسبة زيادة في القيمة الاستثمارية بلغت 121%، تليه منطقة " تشانكايا " في المرتبة الثانية بنسبة زيادة سنوية بلغت 115%، ثم جاءت منطقة "بوساكلار" في المرتبة الثالثة بنسبة زيادة سنوية بلغت 109%.

4- بورصة

تعد بورصة رابع أكبر مدينة في تركيا وهي وجهة الخليجيين من حيث الاستثمار الصناعي والعقاري، إذ شهدت نسبة إقبال كبيرة على شراء عقارات خلال السنوات الأخيرة، وذلك لطبيعتها فهي مدينة سياحية وصناعية وزراعية، ولذلك كانت وجهة للاستثمارات العربية في المجالات كافة، لذا فإن معدل الطلب على العقارات فيها مرتفعا.

وتعد بورصة من أكثر الولايات التركية تشجيعا على الاستثمار العقاري والسياحي في آن واحد نظرا لقربها من العاصمة التجارية إسطنبول، حيث يمكن الوصول إليها عبر رحلات السفن المميزة، ناهيك على إنها قبلة سياحية لكل زوار إسطنبول، فمن يأتي لإسطنبول عليه بالقيام بجولة في بورصة، كذلك تتميز المدينة بانخفاض أسعار السلع، وكذلك أسعار العقارات في بورصة مقارنة بباقي المدن التركية ما نتج عنه حركة كبيرة في شراء العقارات والفلل في بورصة.

وتنوع فرص العمل والتجارة في مدينة بورصة ما جعلها مركز للأعمال، وتتميز بتجارة الأخشاب حيث تعتبر أكبر مدينة رائدة في قطاع الأثاث والأخشاب في عموم تركيا، مما دفع بالكثير من الأجانب والأتراك للتفكير في شراء عقار فيها والاستقرار النهائي بها.

وتضم بورصة على عديد الأماكن السياحية التي حوّلتها إلى قلب نابض للزوار على مدار العام، إلى جانب كونها مركزًا لصناعة الأخشاب، ومن بين مناطق بورصة التي تشهد ارتفاعا في قيمة عقاراتها حي مودانيا والتي تعد ثالث أغنى منطقة غنية بالأوكسجين على مستوى العالم، الأمر الذي جعل المنطقة مقصدًا للإقامة والسكن، كذلك نجد من بين مناطق بورصة المميزة، منطقة كاراجا بي، ومنطقة نيلوفر، وغيرها من المناطق الأخرى التي تلفت انتباه المستثمرين.

5- طرابزون

أو كما يحلو الأتراك أن يسموها "جنة الله في الأرض"، تعد طرابزون مقصدًا ووجهة للاستثمارات العقارية السعودية، إذ احتل السعوديون المرتبة الأولى كأكثر الجنسيات الأجنبية تملكا في المنطقة يليهم الكويتيون والإماراتيون والقطريون فالأردنيين، وهذا بحسب إحصائيات نشرتها مديرية الأراضي والسجل العقاري بطرابزون لعام 2018، الأمر المستمر حتى العام 2020، إذ تصدرت الجنسيات العربية الخليجية أعلى نسبة شراء عقارات في طرابزون وتعد مناطق أورتا حصار، كوناكلار، بوزتابيه، يومرا ويلنجاك من أكثر المناطق جذبًا للاستثمارات العقارية في طرابزون.

وتعتبر أورتا حصار أكثر أجزاء طرابزون جذبا للتجار وتعد المنطقة متكاملة الخدمات والمرافق من مستشفيات وجامعات ومدارس، وأيضًا مراكز التسوق لعل أبرزها فوروم مول طرابزون، وتتسم المنطقة بإطلالتها البحرية وقربها من أكثر الأماكن السياحية في المدينة مثل أوزنغول ودير سوميلا ومرتفعات السلطان مراد، وتتنوع شقق للبيع أورتا حصار بين المجمعات السكنية الحديثة والفلل ذات الإطلالات الرائعة على البحر الأسود.