تجنب هذه الأخطاء عند شراء عقار في تركيا

تاريخ الإنشاء: 2021-04-12
آخر تحديث: 2024-04-26
مشاهدات: 9389

فهرس المحتوى

أخطاء يجب تجنبها عند شراء العقارات في تركيا :

يشكل حالياً قطاع العقارات في تركيا أفضل مجالات الاستثمار لاسيما للمستثمرين الأجانب حيث يعمل هؤلاء المستثمرون بشكل مستمر على الاستفادة من ميزات شراء عقار في تركيا بهدف تحقيق الربح المادي ضمن سوق العقارات و يضاف إلى ذلك أن هذه السوق تعد واحدة من أكثر الأسواق العقارية تنوعاً فهي توفر عدد غير محدود من الفرص الاستثمارية و ذلك بفضل امتلاكها لمختلف أنواع العقارات و لكن بشكل عام و على الرغم من تنوع السوق العقارية في تركيا و اختلاف أسعار الشقق في تركيا يمكن القول أن أسعار العقارات في تركيا بشكل إجمالي تعتبر أخفض إذا ما تمت مقارنتها بأسعار الشقق في الدول الأوروبية المختلفة كما أنها تضمن للمستثمرين تحقيق مكاسب عالية و مضمونة .

ففي الفترة الأخيرة من أصبحت تركيا واحدة من أكثر الأماكن تفضيلاً من قبل المستثمرين الأجانب و ذلك لكونها تتمتع بمجموعة من المقومات و العوامل الضرورية للاستثمار و يميزها بأن هذه المقومات تشمل مختلف مجالات الحياة من اقتصاد و سياحة و تجارة وصولاً حتى العقارات في تركيا و تتنوع أسباب شراء عقار في تركيا بين الرغبة في دخول قطاع الاستثمار العقاري في تركيا و بين البحث عن مكان للاستقرار و الإقامة و لكن شراء شقق تركيا يحمل في طياته بعض المخاطر و لذلك لا بد من الانتباه إلى بعض التفاصيل الهامة و تجنب بعض الأخطاء عند شراء عقار في تركيا .

أخطاء يجب تجنبها عند شراء العقارات في تركيا :

أولاً: تجنب اختيار عقار في أطراف أو ضواحي المدن التركية :

عادة ما ينصح أصحاب المكاتب العقارية بالابتعاد عن عقارات تركيا الموجودة في الضواحي و التوجه نحو شراء عقار في مركز المدينة أو بالقرب من موقع حيوي كونها عقارات أكثر قابلية للاستثمار و تحقيق العوائد و المكاسب المالية و لكن قد يكون في هذه ال نصيحة شيء من الضرر إذ إنها ليست حسنة في حال تم تطبيقها على جميع المدن في تركيا فبعض المدن الكبرى تضم مناطق هامة بعيدة عن مركز المدينة مثل مدينة إسطنبول و التي تعتبر المدينة التركية الأكبر مساحة و الأكثر كثافة سكانية أيضاً و تشهد هذه المدينة توسعاً مستمراً لا و بل متسارعاً فنجد بأن بعض المناطق التي كانت تعتبر ضواحي و بعيدة عن مركز المدينة منذ فترة ليست بطويلة قد باتت الآن جزءاً هاماً لا يتجزأ منها و بذلك يمكن القول بأن أفضل عقارات تركيا هي تلك الموجودة في المركز لكن لا يجب إهمال عقارات الضواحي في المدن التي تشهد نمواً سريعاً أو بالقرب من مشاريع قيد الإنشاء لأنها قد تصبح مستقبلاً مواقع استراتيجية .

و يضاف إلى ذلك أن شراء شقق في تركيا ضمن المجمعات السكنية يعتبر صفقة استثمارية جيدة إذ إن الكثير يفضلونها لكونها في الضواحي بعيدة عن صخب المدينة و بنفس الوقت يمكن الوصول من و إليها بكل سهولة بفضل شبكة المواصلات المؤمنة .

ثانياً :عدم اللجوء إلى خدمات وكيل عقاري :

يحاول بعض المستثمرين الاعتماد على أنفسهم و عدم طلب مساعدة وكيل عقاري و ذلك بهدف توفير تكلفة توظيفه و لكن ما لا يعرفه كثير منهم أن القسم الأكبر من عمليات الاحتيال أو الحالات التي يقوم الناس فيها بدفع مبالغ أكبر مما يستحقه العقار تكون على شكل صفقات مباشرة ما بين المالك و المشتري دون وساطة وكيل عقاري و لا سيما في حال كان هذا المستثمر أجنبياً و لا يملك الخبرة الكافية في عقارات تركيا إذ إن الغرض من الاستعانة بخدمات وكيل عقاري هو الاستنارة بأهم الجوانب العملية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا من أجل تكوين فكرة كافية لمعرفة المناسب و ما يستحقه كما أن الوسيط العقاري سيعمل على تقديم النصائح لك و سيقوم بتوجيهك في كل مرحلة إلى الخطوة التالية و بالتالي لن تضطر إلى العمل لوحدك أو الوقوع في خطأ أثناء إتمام المعاملات القانونية حتى أن هذه النصائح تكون مجانية و لا يتقاضى الوكلاء العقاريين أي مبالغ مالية مقابلها إذ إن الكثير منهم يكونون متعاقدين مع شركات البناء و يأخذون حصة منهم و بالتالي سيحصلون على ربح مادي منهم و ليس منك أنت .

إقرأ أيضاً : الضرائب المترتبة على شراء العقارات في تركيا

ثالثاً : اختيار شقق في تركيا بالاعتماد على قيمة العائدات :

يقوم البعض من المستثمرين بشراء العقار الذي يأتي مع رسوم رمزية مقابلة الخدمات التي يقدمها البناء المتواجد ضمنه و ذلك بهدف توفير المال و لكن ذلك يعني في المقابل انخفاض جودة الخدمات المقدمة إذ إن الذي ستحصل عليه مقابل مبلغ خمسين ليرة تركية لن يكون شبيهاً بما تحصل عليه مقابل دفع مئتي ليرة بالتأكيد .

رابعاً: شراء عقارات تركيا ذات البناء القديم :

نعم توفر هذه العقارات فرصة الحصول على شقق رخيصة للبيع في تركيا و يظن البعض بأن الأمر لا يتعدى الحاجة إلى تجديدها أو ترميمها لكي تصبح أفضل لكن ينصح أصحاب الخبرة بعدم الاستثمار في بناء أو عقار عمره يتعدى العشر سنوات لا سيما عند شراء عقارات تركيا لأن الأبنية القديمة فيها مبنية بمواد بناء ذات جودة منخفضة مقارنة بالأبنية و العقارات الحديثة فيها الأمر الذي سيترافق مع مشاكل مستقبلية في البناء من تسريب و عفونة و رطوبة أنت بغنى عنها .

خامساً: عدم الإلمام الكافي بقوانين التملك في تركيا:

من ضمن مجموعة الأخطاء الشائعة التي قد يقع فيها مشتري العقارات في تركيا هي عدم الاطلاع الكافي على كافة القوانين التي تتعلق بشراء الأجانب للعقارات في تركيا والاعتماد فقط على ما يتم سماعه.

من أهم المعلومات التي يجب أن تعلمها في حال كنت تريد شراء العقارات في تركيا ما يلي:

لا يحق للأجانب تملك أكثر من ثلاثين هكتاراً في مختلف أنحاء تركيا.

في حال بلغ حجم أملاك الأجانب في منطقة أو بلدية ما في تركيا أكثر من عشرة بالمئة من المساحة الإجمالية لها ستصدر مديرية السجل العقاري قراراً بإيقاف منح الرخص.

لا يمكن للأجانب شراء شقة أو عقار في تركيا يوجد ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.

من أهم التفاصيل التي لا بدَّ من التنويه عليها أنه لا يحق لكافة الأجانب التملك في تركيا فهناك خمس جنسيات قد تم استثنائها وهي:

سوريا.

أرمينيا.

كوبا.

قبرص اليونانية.

كوريا الشمالية.

سادساً: عدم البحث جيداً عن تفاصيل العقار:

إذا أردت شراء وتملك العقارات في تركيا عليك أن تبحث عن كل ما يتعلق به والحصول على أهم المعلومات التي تتعلق به من حيث الموقع – المساحة – المواصفات الداخلية – حداثة التصميم – الطابق الذي يوجد به – نوع العقار.

من الضروري أن تسأل الخبراء والمختصين عن مستقبل المنطقة التي تنوي الشراء فيها ولا سيما إن كانت غايتك الاستثمار العقاري فكما يُقال إن قيمة استثمارك العقاري من قيمة المكان الذي يوجد به.

من المهم جداً أن تطلع على المخططات المستقبلية فهل هناك أي مشاريع ضخمة سيتم بنائها في الفترة القريبة القادمة؟

عليك أن تأخذ بعين الاعتبار الأوجه السلبية التي للعقار قبل الإيجابية فربما تشكل عائقاً أمام تحقيق أهدافك وطموحاتك.

سابعاً: قم بجولات في سوق العقارات:

من النصائح المهمة التي يجب أن تلتزم بها هي القيام بجولات ميدانية وزيارة أهم المشاريع العقارية والاستثمارية المتاحة ضمن السوق العقاري حتى يتكوَّن لديك تصور كامل وواضح عن كل المواصفات المتوفرة والأسعار.

إذا كنت تتعامل مع شركة عقارية ذات خبرة ومعرفة واطلاع واسع على كل ما يتعلق بالسوق العقاري التركي سيكون برفقتك أحد مندوبيها ومستشاريها ليطلعوك على أهم الجوانب المهمة ويقدمون دراسة شاملة عن العقار الذي وقع اختياره عليه.

في هذا السياق دعنا نخبرك أن سوق العقارات في تركيا آمن تماماً وهذا من ضمن أبرز الأسباب التي جعلته يحتل الصدارة عالمياً ولكن هذا لا ينفي أن هناك احتمال للوقع في الخطأ نتيجة عدم الاطلاع على أهم التفاصيل التي تتعلق به لذلك لا تتنازل عن طلب المساعدة من أحد الوكلاء المختصين الذين يساعدونك في الاختيار الصائب.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .