دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

عقارات إسطنبول الفاخرة

عقارات إسطنبول الفاخرة

أولاً 

العوامل التي تحدد العقارات الفاخرة في إسطنبول :

إن عقارات تركيا بشكل عام تمتلك العديد من المزايا و المقومات التي تجذب إليها المستثمرين و تجعل من الطلب عليها عالياً و تسهم في الشهرة الكبيرة التي يتمتع بها سوق العقارات في تركيا و كما هو الحال عند تحديد أسعار العقارات في تركيا الذي يتم من خلال مجموعة من العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار و بناءاً عليها يحدد سعر العقار في تركيا فإن هنالك مجموعة من العوامل التي تجعل من العقارات الفاخرة في إسطنبول متميزة عن غيرها من العقارات في تركيا .

* المساحة الكبيرة :

إن المساحة تعتبر واحداً من أهم العوامل التي يتم اعتماد عليها عند محاولة تصنيف العقارات في إسطنبول أو عند شراء بيت في إسطنبول و من المعروف بأن سعر العقار في تركيا يتناسب طرداً مع مساحته أي زيادة المساحة تعني زيادة سعر العقار و تتنوع جداً أشكال العقارات في تركيا من ناحية المساحة إذ يمكن شراء شقة في إسطنبول ذات مساحة مناسبة لشخص واحد أو شراء بيت في إسطنبول يكفي لعائلة كاملة و لكن الصفة الثابتة التي ترافق العقارات الفاخرة في إسطنبول هي تمتعها جميعها بالمساحة الكبيرة إذ إن ذلك يعتبر شرطاً و صفة ملازمة لها ف العقارات الفاخرة في إسطنبول بجميع أنواعها ذات مساحة سواءاً من ناحية حجم القسم المخصص للسكن أو ملحقاته من حديقة و مسبح و كراج و غيرها فلا يمكن أن تجد عقار فاخراً لا يمتد على مساحة مبهرة للعين و لذلك نجد بأن أسعار العقارات الفاخرة في إسطنبول عادة ما تكون مرتفعة و باهظة و السبب الأول في ذلك هو حجمها الضخم و المساحة الكبيرة التي تمتد ضمنها .

 

* الإطلالة المميزة التي تتمتع بها العقارات في إسطنبول:

تعتبر الإطلالة التي يقدمها العقار في إسطنبول عاملاً حيوياً في تحديد قيمته و فخامته إذ إن السبيل الذي يسلكه الكثير من الأشخاص من أجل شراء شقق رخيصة للبيع في إسطنبول هو التخلي عن الإطلالة المميزة و شراء شقة في إسطنبول بدون إطلالة أو مع إطلالة عادية و لكن الأمر غير ممكن عندما يتعلق ب شراء العقارات الفاخرة في إسطنبول إذ إن امتلاكها لإطلالة فاخرة و مميزة هو أمر بديهي ف العقارات الفاخرة في إسطنبول بجميع أشكالها تكون مع إطلالات هامة و في الغالب تكون الإطلالة بحرية على واحد من الشواطىء الكثيرة المنتشرة في مدينة إسطنبول أو على مضيق البوسفور الذي يشكل بضفافه مقراً  و تجمعاً مهماً للعقارات الفاخرة في إسطنبول أو قد تكون الإطلالة على شكل طبيعة خضراء أو على حديقة عامة مع منظر خلاب أو ربما قد تطل العقارات الفاخرة في إسطنبول على واحد من المعالم التاريخية أو السياحية المنتشرة في المدينة .

 

* الموقع الاستراتيجي للعقار في إسطنبول :

إن النصيحة الأهم التي يقوم الخبراء بتوجيهها إلى المستثمرين الجدد في قطاع العقارات في تركيا و لا سيما أولئك الذين يرغبون في شراء عقار في إسطنبول من أجل الاستقرار و السكن هي تفضيل الموقع على أي ميزة أخرى أي بالمختصر الموقع ثم الموقع ثم الموقع .

و إن العقارات الفاخرة في إسطنبول لا تختلف عن ذلك إذ تتواجد مجموعة من المناطق في مدينة إسطنبول تعتبر الوجهة الأولى للراغبين بشراء منزل من منازل إسطنبول يتمتع بالفخامة و الرفاهية فالموقع يلعب دوراً هاماً في تحديد الصفة التي يتمتع بها منزل إسطنبول و لذلك نجد بأن هنالك مناطق محددة تصنف كتجمع لأصحاب رؤوس الأموال و رجال الأعمال و تعتبر كل العقارات فيها من العقارات الفاخرة في إسطنبول .

 

* التصميم و الإكساء الداخلي و الخارجي الفريد من نوعه : 

إن هذين الأمرين يعتبران من الأمور الأساسية التي يتم الاهتمام بها عند إنشاء العقارات الفاخرة في إسطنبول إذ إن ارتفاع الاهتمام و التكلفة التي قد تم وضعهما في هذين الأمرين يعني أن هذا المنزل في إسطنبول يصنف على أنه من عقارات إسطنبول الفاخرة .

ف لا يمكن أن نجد واحداً من العقارات الفاخرة في إسطنبول إلا و يمتلك تصميماً عصرياً أو مبهراً و يواكب أحدث التصاميم العالمية و يكون ملفت للعين بتفاصيله و المنظر العام الذي يعطيه .

كما أن الإكساء يلعب دوراً كبيراً للغاية في تصنيف العقارات في إسطنبول فجميع العقارات الفاخرة في إسطنبول لا يمكن أن تقل درجة الإكساء الداخلي فيها عن الديلوكس أو السوبر ديلوكس و كلما ارتفع تكلفة و درجة الإكساء كلما كان ذلك يعني بأن العقار في إسطنبول فاخر أكثر لذلك فإن المستثمرين عند شراء شقة في إسطنبول أو عند شراء بيت في إسطنبول يسألون مباشرة عن نوع الإكساء الذي تتمتع به هذه العقارات  .

 

ثانياً :

أنواع العقارات الفاخرة في إسطنبول : 

إن أكثر ما يميز سوق العقارات في تركيا هو التنوع الكبير الذي تقدمه في الخيارات المتاحة أمام المستثمرين إذ إن الأنواع التي تقدمها عقارات إسطنبول كبيرة و تعمل على تغطية احتياجات جميع المستثمرين سواءاً من ناحية الطلب أو من ناحية الدخل إذ نجد العقارات السكنية التي تندرج تحتها عملية شراء بيت في إسطنبول أو شراء شقة في إسطنبول و حتى فإن شراء شقق رخيصة للبيع في إسطنبول يعتبر شكلاً من أشكال الاستثمار في العقارات السكنية في مدينة إسطنبول و كذلك تتواجد العقارات التجارية في تركيا من محال و مكاتب و غيرها الكثير .

و إن عقارات إسطنبول الفاخرة ليست بمختلف عن غيرها من العقارات في تركيا فهي كذلك الأمر متنوعة و تتواجد في أشكال عدة من أجل تحقيق رغبات الفئة المستهدفة بها و التي عادة ما تفضل شراء العقارات الفاخرة في إسطنبول دون غيرها .

و من أشكال العقارات الفاخرة في إسطنبول لا بد أن نذكر ما يلي :

 

* الفلل في إسطنبول : و التي تعتبر واحدة من أشهر أشكال العقارات الفاخرة و أكثرها طلباً و تفضيلاً من قبل المستثمرين و ذلك لكونها متعددة الاستخدامات فهي أولاً تعتبر مسكناً ملائماً ل أصحاب رؤوس الأموال و رجال الأعمال بفضل الفخامة فيها و الحجم الكبير لذلك نجد بأن القسم الأكثر من ملاك الفلل في إسطنبول هم من الطبقة الراقية و الغنية إضافة إلى أن العديد من الراغبين بدخول قطاع العقارات في تركيا من أجل الاستثمار و تحقيق العوائد المالية يعمدون أيضاً إلى شراء الفلل في إسطنبول و ذلك لأنه من الممكن إعادة تحويل هذه الفلل إلى أغراض أخرى مثل تحويلها إلى مطعم فاخر أو فندق فخم أو روضة أو مشفى خاص و حتى شركة صغيرة .

 

* القصور الفخمة في إسطنبول : تعتبر مدينة إسطنبول مقراً مهماً لتجمع القصور الفخمة و الضخمة في تركيا و التي تعتبر نادرة في وقتنا هذا و هي من أكثر العقارات الفاخرة في إسطنبول غلاءً و فخامة و عادة ما يملكها العائلات الغنية و كبار التجار و رجال الأعمال و بعضها قد تم تحويله إلى استخدامات أخرى مثل تحويلها إلى فندق ضخم و فخم أو متحف آثري ساحر .

 

* شقق البنتهاوس و شقق الدوبلكس : إن هذين الخيارين يعتبران من أكثر الخيارات المفضلة من قبل المستثمرين الراغبين بشراء شقة في إسطنبول من الطراز الفاخر و ذلك بفضل الحجم الكبير و التصميم العصري اللذان يوفرانهما .

 

* الشقق الذكية في إسطنبول : تعتبر هذه الشقق ثورة عصرية في عالم العقارات في تركيا و ذلك لما تتمتع به من مزايا و مقومات مبهرة و هي تعتبر من أغلى العقارات الفاخرة في إسطنبول إذ إن عددها محدود للغاية و الطلب عليها عالي و لذلك فإن شراءها صعب حالياً و مكلف جداً و لكنها بالفعل تستحق كل ليرة يتم دفعها عليها .

 

ثالثاً :

ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول :

تعتبر العقارات الفاخرة في إسطنبول مميزة للغاية و فريدة في جميع الجوانب المتعلقة بها فهي تمتلك صنف خاص من الأشخاص الذين يفضلون شراء شقة في إسطنبول أو شراء بيت في إسطنبول من الطراز الفاخر و عادة ما يكون هؤلاء من رجال الأعمال و أصحاب رؤوس الأموال الذين لا يرغبون في البحث عن شقق رخيصة للبيع في إسطنبول بل على العكس تماماً يبحثون بالتحديد عن عقارات تركيا الفاخرة و مع شراء شقة في إسطنبول من الطراز الفاخر يأتي جوانب جديدة غير موجودة في شقق رخيصة للبيع في إسطنبول و هي ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول و التي يتم فرض دفعها بموجب القوانين المتعلقة ب الضرائب في تركيا على كل عقار يتم استخدامه من أجل السكن فيه و لكن شريطة أن تكون القيمة الخاصة بهذا العقار تتجاوز مبلغاً محدداً و الذي هو بالنسبة إلى العقارات الفاخرة في إسطنبول مبلغ خمسة ملايين ليرة تركية 

.

و قد تم البدء ب تطبيق ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول بناءاً على القانون رقم سبعة آلاف و مئة و أربع و تسعين و الذي يفرض القيام بتحصيب ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول أو ما رسمي ب المسكن القيم من مختلف أشكال العقارات في تركيا التي تتواجد ضمن حدود الأراضي التركية على أن تحمل هذه العقارات في تركيا صفة مسكن و أن تبلغ القيمة الرائجة الخاصة بها ما تتجاوز قيمته مبلغ الخمسة ملايين ليرة تركية أو أكثر .

و قد جعلت التعديلات المدخلة على قانون ضريبة المسكن القيم من عملية تحصيل هذه الضريبة على جميع عقارات تركيا التي تكون محققة للشروط التي وردت فيه عملية إلزامية بدءاً من عام ألفين و عشرين و لكن التعديلات اللاحقة التي أجريت على القانون قد أدت إلى تأخير بدء عملية جباية ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول حتى حين بدء عام ألفين و واحد و عشرين ميلادي .

 

و يتم تحصيل ضريبة المسكن القيم أو العقارات الفاخرة في إسطنبول من كل عقار تنطبق عليه صفة مسكن أي كل بناء سكني يشطب جزءاً عقارياً مستقلاً و ينطبق على هذا الوصف أيضاً كل جزء عقاري مستقل من الأبنية التي تضمن جزءاً عقارياً مستقلاً أو أكثر و ذلك يعني أن الأجزاء العقارية السكنية المستقلة يتم القيام باحتساب القيمة الخاصة بها بشكل فردي أي كل جزء على حدى و من أجل تحديد ثبوت صفة مسكن أو لا عند القيام ب شراء شقة في إسطنبول أو شراء بيت في إسطنبول يجب أن يتم الرجوع إلى سجلات الطابو أو سند ملكية العقار في تركيا الخاص به من أجل التأكد من الصفة التي قد تم تسجيل العقار عليها في السجل العقاري .

 

و من أجل تحديد قيمة ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول التي سوف يتوجب عليك دفعها لكي تعرف قبل القيام ب شراء بيت في إسطنبول على الطراز الفاخر ف يمكن القول بأن ذلك يتم اعتماداً على المادة التاسعة و العشرين من قانون الضريبة العقارية و من خلاله يتم احتساب القيمة الضريبية للبناء أو العقار في تركيا و بالإطلاع على نص هذا القانون نحد بأن قيمة ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول تحتسب بالاعتماد على تكلفة كل متر مربع من البناء و يتم تحديد هذه التكلفة بشكل مشترك على بد كل من وزارة المالية و الخزينة التركية و وزارة البيئة و التمدن في تركيا و يضاف لما سبق أيضاً قيمة حصة الأرض الخاصة بهذا العقار المحددة و ذلك وفقاً للأصول القانونية المتعلقة بالضريبة و على يد لجان مختصة بعملية التقدير هذه .

و بالتالي يتم دفع ضريبة المسكن القيم أو العقارات الفاخرة في إسطنبول من قبل العقارات السكنية التي تحقق الشروط الواردة في القانون و التي يتوفر فيها أيضاً أكثر من صاحب حصة بالاعتماد على القيمة الإجمالية الخاصة ب العقار في تركيا ذو الصفة السكنية .

و يتم دفع ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول من قبل صاحب العقار السكني المحقق للشروط الخاصة بالضريبة أو من قبل صاحب حق الانتفاع في هذا العقار و إذ لم يتواجد أي واحد من هذين الشخصين تتحول مسؤولية دفع ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول إلى المتصرف بالعقار و عند وجود أكثر من مالك واحد للعقار الفاخر يتم دفع ضريبة العقارات الفاخرة في إسطنبول من قبلهم جميعاً أي يتم دفع جزء من قيمة هذه الضريبة من قبل كل مالك و يتم تحديد المبلغ الذي يتوجب على كل واحد منهم دفعه بالاعتماد على حجم الحصة الاي يملكها من العقارات الفاخرة في إسطنبول .

 

 

مقالات قد تهمك :  

أسئلة هامة قبل شراء عقار في تركيا 
أرخص شقق إسطنبول 2021
تعرف إلى منطقة باشاك شهير في إسطنبول 
سوق العقارات في تركيا  
الاستثمار في إسطنبول 
أرخص شقق للبيع في تركيا 2021
أهمية جواز السفر التركي 
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
فلل للبيع في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
تحويل الأموال من و إلى تركيا 
المنازل الذكية في تركيا
أنواع الإقامات في تركيا
أهمية قناة إسطنبول المائية  
#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    
#عقار    #تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية