حقوق المواطن الأجنبي الحاصل على الإقامة العقارية
فهرس المحتوى
أصبحت تركيا وجهة للعديد من المستثمرين في السنوات الأخيرة سواء كان للتجارة البينية من الاستيراد والتصدير أو في مجال الصناعة، فقد حققت الدولة التركية طفرة اقتصادية في العشرين عامًا الماضية واستطاعت من تحقيق نهضة اقتصادية وصناعية وتجارية كبيرة جعلتها محط أنظار العديدين من المستثمرين ورجال الأعمال، إضافة إنها وجهة سياحية رفيعة المستوى، والاتجاه الذي كللته الدولة للاستثمار في المجال العقاري خلال العشر سنوات الأخيرة بعدما قامت إعادة تطوير وبناء مشروعات البنية التحتية لا سيما مشروعات تطوير الطرق وشبكة المواصلات وخطوط المترو والعمل على تطويرها بشكل مستمر، وأيضًا ميكنة الخدمات وإدخال التكنولوجيا الذكية في الخدمات المقدمة للمواطنين، لهذا أصبحت تركيا مقصدًا للعديدين من المستثمرين القادمين سواء كان للتجارة أو كان للاستقرار، كما أصبحت وجهة لأولئك الذين يرغبون في شراء شقق للبيع في إسطنبول، من ناحيتها قامت التركية بتسهيل إجراءات تملك الأجانب للعقارات، وأدخلت العديد من التعديلات على قوانين تملك العقارات للأجانب لا سيما تلك القوانين المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية، وتقديم عدد من المزايا لهم منها الإقامة العقارية والتي يحصل عليها المستثمر بمجرد حصوله على طابو العقار.
وبحسب هيئة الإحصاء التركية فإن نسبة الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية هو 1% من إجمالي عدد المستثمرين الذين اشتروا عقارات في الفترة من 2018 حتى عام 2021، إذوصل عدد الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية حوالي 20.000 أجنبي منذ منتصف 2018 حتى الآن، وهذا يعني أن السواد الأعظم من المستثمرين هم من يحصلون على الإقامة العقارية ولذلك في هذا المقال سنتناول المزايا التي يحصل عليها المستثمر الأجنبي الحاصل على الإقامة العقارية.
تعريف الإقامة العقارية
هي إقامة قصيرة الأجل (سنة واحدة قابلة للتجديد)، تمنحها السلطات التركية للأجنبي الذي يتملّك عقارًا سكنيًّا بشرط استخدام العقار لغرض السكن، وهذا يعني أن هذه الإقامة تُمنح للأجنبي الذي يملك عقارا بهدف السكن فقط وليس عقارًا كقطعة أرض أو للأنشطة التجارية بغرض الربح مثل المحال التجارية أو أرض زراعية.
كما تشترط الدولة على ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وانطاليا، وألا يقل عن 50 ألف دولار في المدن الصغيرة، إذ يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على إقامة عقارية من خلال شراء شقة حتى وإن كانت استوديو بغرفة واحدة ولكن مع مراعاة السعر المحدد لكل مدينة من المدن التركية، كما أن قانون تملك العقارات متاح لكل الجنسيات ولكن يستثنى الجنسيات بعض التي لا يحق لها التملك مباشرة في تركيا وهذه الجنسيات هيسوريا،أرمينيا، كوريا الشمالية وكوبا.
كثيرون لا يفرّقون بين مفهوم الإقامة العقارية والإقامة العائلية، إذ لا يمكن لصاحب العقار منح عائلته "إقامة عقار" إلا إذا كانوا يملكون حصة قانونية في هذا العقار، لكن يمكن للأجنبي منح عائلته (زوجة واحدة وجميع أطفاله دون الثامنة عشرة) "إقامة عائلية" لا عقارية. وفي حال وقع طلاق بين صاحب العقار وزوجته، تنتهي صلاحية الإقامة العائلية، شريطة أن يكون الطلاق مثبَتا رسميا لدى الدوائر التركية، لكن يمكن لمن فقد الإقامة العائلية أن ينتقل نحو الإقامة السياحية بسهولة إلى حد ما.
شروط الحصول على الإقامة العقارية
لا يوجد شروط بعينها للحصول على الإقامة العقارية غير تلك التي ذكرت في التعريف وهو امتلاك شقة مخصصة حصرًا للسكن وليس لأي هدفٍ أخر.
ما هي أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا؟
1. يجب على طالبي الإقامة العقارية أن يستوفوا متطلبات معينة، مثل شراء عقار بقيمة معينة، وتوفير وثائق الصفقة والتأكد من أن العقار مطابق للضوابط القانونية.
2. قد يؤدي تقديم وثائق غير كاملة أو غير صحيحة إلى رفض الطلب. يجب التحقق من أن جميع الوثائق المقدمة صحيحة ومطابقة للمعايير المطلوبة.
3. إذا كان العقار الذي تم شراؤه يواجه مشاكل قانونية أو بنية، فقد يتم رفض الإقامة العقارية. يفضل القيام بفحص شامل للعقار قبل الشراء.
4. في حالة وجود أي مخالفات قانونية سابقة من قبل الشخص الطالب للإقامة العقارية، قد يؤدي ذلك إلى رفض الطلب.
5. تأخر في معالجة الطلب أو مشاكل في الإجراءات الإدارية يمكن أن تكون سببًا آخر لرفض الإقامة العقارية في تركيا.
مزايا التي يحصل عليها الأجنبي من الإقامة العقارية
- فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، واستقبال وإرسال الأموال.
- إمكانية التقدم إلى سفارات الدول الأخرى من داخل تركيا بهدف الحصول على فيزة لها.
- يمكن التقدم للحصول على رخصة قيادة تركية للسيارة.
- حق تملُّك سيارة خاصة في تركيا.
- فرصة تحصيل تأمين طبي في المستشفيات تركيا.
- التسجيل في المدارس والجامعات التركية.
- كما يحق لحاملي الإقامة العقارية التقدم للجنسية التركية في حال بلغت قيمة ممتلكاتهم العقارية 400 ألف دولار أمريكي.
- البقاء في تركيا خلال فترة الإقامة بشكل قانوني مثل باقي الإقامات، دون الشعور بتهديد من الترحيل مثلما يحدث لحاملي الإقامة السياحية.
- منح الإقامة السياحية لأسرة صاحب العقار الزوجة والأبناء دون الـ18.
- في حال كتابة أسماءهم في طابو الشقة يحصلون على الإقامة العقارية بدورهم.
- التنقل بين الولايات التركية دون الحاجة إلى إذن سفر.
- الحصول على خدمات التعليم والصحة في تركيا بشكل مجاني.
- من حق المستثمر أو مالك العقار على التقديم بطلب إقامة طويلة الأمد في تركيا بعد ثمان سنوات من الإقامة في تركيا.
ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية
لتتمكن من استخراج الإقامة العقارية في تركيا، يجب توفر عدد من الوثائق لتقديمها لإدارة الهجرة عند موعد التقديم وهذه المستندات:
1- أصل وصورة من الطابو الخاص بالعقار الذي قام المستثمر بشرائه.
2- قيد النفوس يتم استخراجه من دائرة النفوس.
3- تأمين الزلازل للعقار DASK
4- نسخة عن الصفحات الاولى لجواز السفر وبالنسبة للسوريين صورة أول صفحة وثاني صفحة
5- صورة عن الفيزا التي تم الدخول بها الى تركيا.
6- عدد 4 صور شخصية بيوماتريك مقاس 5*6
7- وثيقة تأمين صحي صالحة ساري المفعول لصاحب العقار طوال تاريخ مدة الإقامة لصاحب العقار.
8- وثيقة قيد طابو يتم استخراجها من مديرية الطابو، حيث يجب تقديمها لإدارة الهجرة في موعد التقديم.
9- بيان عائلي للأولاد والزوجة مترجم للغة التركية ومصدّق من السفارة التركية في البلد الأم أو من دائرة النوتر في تركيا، كما يمكن استخراجه من سفارة المستثمر في تركيا ليتم تصديقه من القائم مقام واستخدامه مباشرة.
10- Numarataj ويتم استخراجه من البلدية.
11- دفع ضريبة الإقامة في دائرة الضرائب وتتراوح قيمتها من 110 ليرة حتى 1200 ليرة تركي.
ملاحظات مهمة على المستثمر معرفتها
- يعدُّ السوريون من الجنسيات التي لا يتيح لهم القانون التركي التملك العقاري بشكل مباشر في أراضي الجمهورية التركية، ولكن يحق لهم التملك عبر تأسيس شركة وتسجيل العقار على اسم تلك الشركة.
- مدة الإقامة العقارية في تركيا عادةً تُمنح لمدة سنة واحدة أو سنتين، مع إمكانية تجديد العقار بشكل سنوي ما دام العقار باسم الشخص المقيم.
- تأكد من تقديم الطلب قبل انتهاء تأشيرة الدخول التي دخلت بها إلى تركيا ونفس الحال بالنسبة لأفراد أسرتك.
يجب أن يكون جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحًا لأكثر من 6 أشهر وفي حال كانت المدة أقل من هذا فيمكنك تقديم الطلب وبعد ذلك القيام بتجديد جواز السفر.
- في حال كان التقديم لعائلة، يتم اتباع كامل الخطوات السابقة وإعداد ملف منفصل لكل فرد من أفراد العائلة، وكل فرد من العائلة سيحصل على موعد مقابلة خاص به حيث أن موعد المقابلة الصادر عن إدارة الهجرة هو موعد شخصي خاص بصاحب الطلب.
- يجب أن يصاحب الأبوين أطفالهم تحت سن 18 أثناء المقابلة.
- تسديد الرسوم يكون حصرا نقدا وبالعملة المحلية (الحوالات البنكية وبطاقات الائتمان غير مقبولة)، لذا تأكد من إحضار ما يكفي من النقود لتسديد رسوم الطلب، وفي حال كان المتقدمون عائلة يكون التسديد عن كل طلب على حدا.
يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.
خدماتنا:
الاستشارات القانونية.
إدارة الأملاك.
خدمات ما بعد البيع.
الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.
شراء وبيع العقارات في تركيا.
لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.
تحرير فريق رمزي العقارية ©
مقالات قد تهمك:
كل ما يهمك عن الإقامة العقارية في تركيا
Reasons to select Istanbul luxury homes
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول
The perfect time for buying property in Istanbul
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي
Turkish citizenship by investment
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
How to obtain Turkish passport by investment
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا
#ramzy_real_estate #الاستثمار_العقاري #عقار
#تركيا #شقق_تركيا #الجنسية_التركية
