خطوات شراء منزل في إسطنبول

تاريخ الإنشاء: 2021-06-27
آخر تحديث: 2024-04-17
مشاهدات: 3233

فهرس المحتوى

أولاً :حدد هدفك من شراء منزل في إسطنبول :
ثانياً :بدء عملية البحث بشكل ميداني :
ثالثاً: التحقق من سجلات المنزل في إسطنبول و وضعه القانوني :
رابعاً :الاتفاق على تفاصيل العقد بين الطرفين :
خامساً :تصديق سند ملكية العقار في الدوائر الرسمية :
سادساً: استخراج وثيقة التقييم العقاري:
سابعاً: عليك التعرف على مالك العقار:
ثامناً: دفع التكاليف المترتبة:
تاسعاً: الاستعانة بالشركة العقارية:
عاشراً: تأكد من مواصفات المنزل:
ملاحظات مهمة عند شراء منزل في إسطنبول:

إن مدينة إسطنبول تعتبر خياراً مثالياً من أجل الاستقرار و شراء العقارات في تركيا و ذلك لأن منازل إسطنبول تضم مختلف الميزات و المقومات التي تجعل منها مكاناً مناسباً لتحقيق حياة رغيدة و العيش في رفاهية و في حال وقع اختيارك على عقارات إسطنبول بالفعل فإننا هنا لنساعدك على ترتيب خطوات شراء منزل في إسطنبول .

أولاً :حدد هدفك من شراء منزل في إسطنبول :

إن أهداف المستثمرين من شراء عقار في إسطنبول متنوعة للغاية و ذلك حتى عندما يتعلق الأمر بعقارات إسطنبول السكنية و ليست فقط التجارية إذ قد يرغب البعض بشراء عقار في إسطنبول من أجل خدماته الشخصية أي للسكن و الاستقرار فيه من قبله هو و عائلته في حين أن البعض قد يرغب في شراء منزل في إسطنبول من أجل الاستفادة منه في تحقيق العوائد الاستثمارية من خلال تأجيرها أو إعادة بيعه لذلك فإن تحديد الهدف الذي ترغب من أجله بالقيام ب شراء عقار في إسطنبول يعتبر أمراً مهماً لكي تستطيع تحديد المواصفات التي ترغب بالحصول عليها من موقع أو مساحة و غيرها من التفاصيل المتعلقة بالعقار في إسطنبول .

ثانياً :بدء عملية البحث بشكل ميداني :

بعد أن قمت بتحديد المواصفات التي ترغب بتواجدها في العقار الذي ترغب بشرائه سيكون عليك الانتقال إلى الخطوة التالية التي تتضمن عملية البحث في عقارات إسطنبول لإيجاد ما يتقارب أو يتطابق مع مواصفاتك و لا يجب عليك الاكتفاء بما تراه في الإعلانات أو الصور سواءاً على الانترنت أو في المكاتب العقارية بل يتوجب عليك أن تقوم بزيارة العقار الذي ترغب في شراءه بنفسك و بشكل ميداني لكي تكون قادراً على إلقاء نظرة شاملة على كامل العقار و التحقق من مواصفاته و ميزاته سواءاً كانت إيجابيات أو عيوب فالإعلانات أحياناً قد تكون خادعة أو أنها لا تذكر كامل مواصفات العقار في إسطنبول .

ثالثاً: التحقق من سجلات المنزل في إسطنبول و وضعه القانوني :

بعد أن قمت بتفحص المنزل في إسطنبول على أرض الواقع و بنفسك و تأكدت من أن المواصفات التي يتمتع بها تامة و تحقق رغباتك و تطلعاتك سيكون عليك كخطوة تالية أن تقوم بتفحص وضع المنزل في إسطنبول من الناحية القانونية و التأكد من خلوه من أيا إشكالات مثل وجود رهن على العقار أو دين أو إشارة حجز و غيرها و كذلك إلقاء نظرة على نوع العقار ضمن السجل العقاريّ التجاري و ما هي الحالة التي قد تم تسجيله عليها ففي حال شراء منزل في إسطنبول من الضروري أن يكون هذا العقار مسجلاً في دائرة السجلات العقارية على أنه عقار سكني و صالح للاستخدام ضمن هذه الأغراض و يجب التأكد من خلفية المالك السابق القانونية و غيرها من التفاصيل و عادة ما يفيد الاستعانة بمحامي او بوكيل عقاري متخصص في مثل هذه الأمور لمتابعة الموضوع بشكل أدق و التأكد من كامل التفاصيل الهامة لكونهم أكثر خبرة في هذا المجال و خاصة بالنسبة إلى المستثمرين الأجانب لتجنب تعرضهم لأي عمليات نصب أو احتيال .

رابعاً :الاتفاق على تفاصيل العقد بين الطرفين :

بعد الانتهاء من كامل الخطوات السابقة و التأكد مئة بالمئة من أن خطوة شراء منزل في إسطنبول هذه هي الخيار المثالي لك من كامل الجوانب سوف يكون عليك تالياً أن تجلس على طاولة الاتفاق مع الطرف الآخر و الذي هو المالك الحالي لهذا المنزل في إسطنبول و الاتفاق على تفاصيل عملية البيع و الشراء مثل سعر العقار و توقيت الدفع و طريقة الدفع و غيرها إضافة إلى الاتفاق على عملية انتقال الملكية لتصبح بذلك المالك الجديد من خلال شراء منزل في إسطنبول بشكل رسمي و قانوني .

خامساً :تصديق سند ملكية العقار في الدوائر الرسمية :

بعد الاتفاق على تفاصيل العقد و التأكد من موافقة كلا الطرفين على كامل المعلومات الواردة ضمن هذا العقد يجب عليك أن تقوم بتصديقه في دائرة السجلات العقارية و لدى النوتر او كاتب العدل لكي يكون موثقاً بشكل رسمي لدى الحكومة التركية إذ إن أي وثيقة عقارية غير موثقة و مصدقة من قبل كاتب العدل تعتبر لاغية و غير معترف بها في تركيا .

لذلك بعد توقيع العقد من قبلك أو من قبل وكيل رسمي عنك يحمل وكالة عقارية مصدقة أيضاً من قبل كاتب العدل في حال تعذر حضورك لعملية نقل ملكية العقار في إسطنبول و توقيع المالك السابق و من ثم تصديق النوتر على العقد سوف تحصل على ما يسمى ب سند ملكية العقار و هو الوثيقة الرسمية الوحيدة القادرة على إثبات عملية شراء منزل في إسطنبول من قبلك و حقك فيه و تستطيع إبرازها عند الحاجة للتصرف في العقار الخاص بك في أي وقت كان .

سادساً: استخراج وثيقة التقييم العقاري:

من المعلومات المهمة في هذا الصدد أن وثيقة التقييم العقاري فيما سبق كانت مفروضة فقط على من يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري ولكنها اليوم مفروضة على كل من يرغب شراء العقارات في تركيا وهذا ما أقرَّته الحكومة التركية بعد ازدياد الطلب بشكل كبير على تملك العقارات في تركيا فإن المهمة الأساسية التي تؤديها تلك الوثيقة هي ضبط أسعار العقارات وتقييم العقارات بشكل دقيق وعدم ترك أي مجال للتلاعب أو الاحتيال أو جعل المشتري يدفع المال في غيره موضعه الصحيح نتيجة عدم خبرته وقلة اطلاعه على القوانين والأنظمة.

سابعاً: عليك التعرف على مالك العقار:

احرص على التعرُّف على صاحب العقار الأصلي وتحقق من هويته من خلال العقود أو الهوية الشخصية فإن من أبرز أشكال الاحتيال العقاري هي انتحال شخصية مالك العقار.

ثامناً: دفع التكاليف المترتبة:

هناك مجموعة من التكاليف والرسوم التي يجب تسديدها عند شراء العقارات في تركيا ومن أهمها رسوم استخراج سند الملكية التي تبلغ 4 % من قيمة العقار الإجمالية ويتم دفعها مناصفة بين المشتري والبائع وفي بعض الأحيان يتم الاتفاق على أن يسددها المشتري فقط.

بالتأكيد لدينا الكثير من التكاليف الأخرى مثل وثيقة تأمين الزلازل – العربون أو مبلغ حجز العقار – عمولة الوسيط العقاري وغيرها من التفاصيل الأخرى.

تاسعاً: الاستعانة بالشركة العقارية:

من النصائح المهمة التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار هي ضرورة الاستعانة بشركة عقارية مختصة ذات خبرة واطلاع كبير على السوق العقاري التركي حيث يمكنها أن توفر للعملاء الكثير من العروض والخيارات العقارية المهمة المناسبة لهم ولتحقيق أهدافهم، كما يمكن الاستفادة من علاقاتها الوطيدة مع أهم شركات الإنشاء مثل الخصومات وعروض التقسيط وغيرها.

عاشراً: تأكد من مواصفات المنزل:

على المشتري أن يحرص على التأكد من أن مواصفات المنزل الذي ينوي شراؤه على أرض الواقع مطابقة لما هو موجود ضمن العقد وفي هذا أنت بحاجة إلى خبير عقاري ومختص قانوني.

ملاحظات مهمة عند شراء منزل في إسطنبول:

بعد أن تكون قد اخترت إسطنبول كوجهة لك عند شراء العقارات عليك أن تضع بعين الاعتبار العديد من الملاحظات وفيما يلي إليك أهمها:

عندما نتحدث عن مدينة إسطنبول فإننا نتحدث عن الكثير من المناطق والبلديات والمقاطعات، لذا يجب الاطلاع على كل منها والإلمام بأكبر قدر من التفاصيل حولها لتستطيع أن تقرر الأفضل لك.

لن تجد صعوبة في شراء الشقة المناسبة لك في إسطنبول؟ فإن الحكومة التركية قدمت الكثير من التسهيلات في هذا الصدد لكل من يرغب بشراء العقارات.

إذا كنت تهدف للحصول على الجنسية التركية ابحث في المشاريع المناسبة للتقديم عليها.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .