مزايا شراء الشقق المكتبية والشقق الفندقية للاستثمار

تاريخ الإنشاء: 2022-08-26
آخر تحديث: 2024-05-02
مشاهدات: 1125

فهرس المحتوى

مزايا العقارات الاستثمارية في تركيا:
أولًا: الشقق الفندقية:
- مزايا الشقق الفندقية:
ثانيًا شقق المكتبية:
- كيف يتم حساب العائد الاستثماري للعقار:

يعد الاستثمار العقاري أحد أنجح الاستثمارات في تركيا، التي استطاعت من بناء عشرات المشروعات الاستثمارية العقارية الضخمة لجذب رجال الأعمال التي تدر مليارات الدولارات إلى اقتصادها، خاصة وأن تركيا تدرك أهمية العقارات كمصدر للدخل وللعملة الأجنبية، فهي تدرك مميزات الاستثمار العقاري، ورغم أن تركيا من أحدث الأسواق الناشئة في الاستثمار العقاري ولكن ووفقا لمجلة بلومبرج فإن تركيا تعد أقوي 7 اقتصاد ناشئ على مستوى العالم لما تتمتع به من موقع جغرافي وبنية تحتية، وبيئة جاذبة للاستثمار إلى جانب كونها دولة سياحية في المقام الأول، وتنفرد إسطنبول وأنطاليا وموغلا عن باقي المدن التركية بعائد استثماري هو الأعلى والأكثر تنافسية في السوق العقارية سواء على المستوى المحلي أو حتى على المستوى الأوروبي والعالمي.

واستطاعت الدولة التركية من بناء عشرات المشروعات السكنية والاستثمارية وذلك لتستطيع من تلبية احتياجات المستثمرين وإرضاء جميع الأذواق، كما لم تغفل من إقامة المشروعات العقارية الاستثمارية والتي تنوعت ما بين مشروعات فندقية ومشروعات مكتبية وإدارية بنظام الـHome Office، وذلك تلبية لمن يبحث عن استثمارات ذات عائد ومردود مالي له، في هذا المقال سنتناول العقارات الاستثمارية ومزايا الشراء فيها، وأيضا الفرق بين الشقق المكتبية والشقق الفندقية ومزايا الاستثمار فيهما.

مزايا العقارات الاستثمارية في تركيا:

الحصول على عائد مالي شهري ثابت ومستمر ومضمون.
زيادة قيمة العقار يومًا بعد يوم، خاصة أن ذلك النوع من العقارات ذات دخول عالية بطبيعة الحال خلافًا للمجمعات السكنية التي تكون أقل منها نسبيًا، ولذلك يستطيع المستثمر بعد عدة سنوات من بيعه وزيادة رأس ماله، ويعرف هذا النوع من الاستثمار بالاستثمارات طويلة الأجل بمثابة ادخار إضافي لفترة التقاعد وضمان للأسرة.
الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك شقة استثمارية أو فندقية بقيمة 400 ألف دولار أمريكي.

أولًا: الشقق الفندقية:

هي شقق فاخرة مؤثثة بأعلى الإمكانات ومفروشة بالكامل وتبدأ من غرفة واحدة فأكثر، وهي شقق تبنى بمواصفات الفنادق العالمية ومزودة بخدمات الفندق التي تحمل اسمه، فهي تبنى خصيصا في الفنادق أو المشاريع السكنية التابعة لسلسة فندقية تركية أو عالمية، ويجب أن يتوافق تأثيثها والديكور الداخلي مع سلسلة الفندق التابعة، لذلك عندما يكون السعر مرتفعا فأنت تشتري رفاهية الفندق الفائقة والفخمة.

وتختلف الشقق الفندقية بأنها تكون مفروشة وتحتوي على مطبخ بخلاف الغرف الفندقية التي لا تحتوي على مطبخ، وبالتالي يشعر مالكي هذه الشقق بأنه في شقته الخاصة ولكن بخدمات فندقية ذات الخمسة نجوم أو أكثر، وهي عادة تأتي بأنماط تبدأ من غرفة واحدة حتى ثلاث غرف وصالون، ولذلك فهي تعد المكان المثالي للراحة خاصة للذين يبحثون عن الفخامة والرقي مع الاستقلالية التامة، وهي مناسبة للسكن والاستثمار، إذ يمكن لمالكها الإقامة فيها أو تأجيرها بعوائد استثمارية عالية جدا.

مزايا الشقق الفندقية:

التصميم الخارجي والتشطيبات الداخلية الممتازة
التأثيث المثالي المتوافق مع العلامة التجارية للفندق
خدمات راقية مثل خدمة الغرف والتنظيف والأمن والترفيه وغيرها.
تكون مزودة بنظام الشقق الذكية لضمان رفاهية مالكيها
المستوى الاجتماعي الذي تعطيه لمالكيها فهم يتمتعون بخدمات الاستقبال والمطعم المفتوح وحمامات السباحة وحمام البخار والساونا والجاكوزي وغيرها من الخدمات الفاخرة
الاستفادة من عقود طويلة الأمد بين المستثمر وإدارة الفندق لخدمة زبائن الشقة الفندقية أي إدارة العقار بعد إتمام عمليةالشراء، إذ أن معظم الشركات الإنشائية للمجمعات الفندقية تمنح ضمان تأجير للمستثمر لعدة سنوات بعائد ربحي ممتاز، وبالتالي اختيار الشقق الفندقية سيكون ناجحًا، خاصة وأن السياحة في تركيا في ازدياد مطرد باستمرار.
أغلب المشروعات الفندقية عادة تكون بالقرب من المناطق السياحية في إسطنبول، خاصة وأن الغرض من شرائها هو تحقيق عائد مادي، مما يسهل أن تكون محجوزة للسائحين أغلب أيام السنة لأن نسب الإشغال في هذه الفنادق تكون عالية وبالتالي يكون الطلب على هذه الشقق عاليًا أيضًا.

إقرأ أيضاً :لمن تمنح الإقامة العقارية في تركيا ؟

ثانيًا شقق المكتبية:

هي تلك الشقق التي تكون في مجمعات استثمارية والتي يصلح استخدامها إما للسكن أو للأغراض التجارية فيمكن أن تكون مكتب لشركة أو سكن طلابي وغيرها من الأغراض التجارية، وهي تأتي ضمن مجمعات تكون أنماط الشقق فيها تبدأ من غرفة استوديو ولا تتعدى الغرفتين وصالة، هي عادة لا تكون مؤثثة مثل الشقق الفندقية.

وتختلف الشقق المكتبية حسب طبيعة المجمع فهناك مجمعات تكون مجمعات إدارية أي يكون جميع الوحدات فيها مخصصة للشركات فيكون مجمع إداري للشركات فقط، وهناك مجمعات تترك حرية الاختيار لصاحبها باستخدامها بالشكل الذي يراه مناسبا له.

أغلب المجمعات الاستثمارية عادة تكون في المناطق القريبة من الطرق السريعة أو المناطق ذات الطابع الاقتصادي مثل المناطق الاقتصادية في إسطنبول مثل مسلك وباسن اكسبرس، والتي عادة تكون معقل لكبرى الشركات العالمية المتعددة الجنسيات والمقار الرئيسية للشركات التركية أيضًا، كما تضم هذه المناطق العديد من الجامعات الشهيرة والمعروفة ومثل هذه المجمعات يمكن استخدامها بأكثر من استخدام مثل:

تأجيرها سنويُا للشركات بحيث تكون مكتب لشركة أو تأجيرها سنويًا للعاملين في المؤسسات العاملة في هذه المناطق فتكون هذه الشقق قريبة من مقار عمل الموظفين في هذه الشركات
تأجيرها سنويًا للطلبة والطالبات الذين يرتادون الجامعات الموجودة هناك
تأجيرها لرجال الأعمال أصحاب الشركات للسكن فيها الذين يفضلون أن تكون شققهم بالقرب من شركاتهم.
استخدامها للإيجار الفندقي: وهو النوع الثاني من الإيجار ويعرف بـ"الإيجار السياحي" والذي يعد للبعض أكثر ربحية لأنه يعتمد على المواسم السياحية مثل الصيف وإجازات نصف العام والكريسماس.

كيف يتم حساب العائد الاستثماري للعقار:

بداية على المستثمر أن يحدد في البداية نوع الاستثمار الذي يتلائم معه، فهناك مستثمرون يحبذون الإيجار السنوي المخصص للمقيمين والعاملين الذين انتقلوا للعيش في تركيا، وهناك من يبحث عن مشروعات فندقية تقوم بإدارتها الشركة الإنشائية، ويكون لديه عقد مبرم مع شركة الإنشاء يحدد نسبة الربح أو العائد الاستثماري للعقار.

في الإيجار السنوي يتم حساب زيادة رأس المال على أساس سنوي، ويرتفع بنسب متفاوتة تتراوح من 10- 20% من قيمة العقد بين المستأجر ومالك العقار، وتعتمد الزيادة على حسب المنطقة ونوع العقار، ولكن في أكتوبر الماضي من عام 2021 قامت الدولة بإشعار أصحاب الشقق أن عليهم زيادة الإيجار لهذا العام بنسبة لا تقل عن 30-40% وفي بعض المناطق زاد بنسبة 100%.

في الإيجار الفندقي يجب على المستثمر أن يختار الموقع الاستراتيجي والحيوي، والقريب من المعالم السياحية، ليضمن له زيادة عائد استثماري مضمون، تكون شركات الإنشاء فيه مسئولة عن إدارة الشقة للمستثمر، غالبا ما يبلغ العائد المتفق عليه نسبته 6% لمدة 5 سنوات، يحصل المستثمر على 30% من قيمة العقار.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.

خدماتنا:

الاستشارات القانونية.

إدارة الأملاك.

خدمات ما بعد البيع.

الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.

شراء وبيع العقارات في تركيا.

لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك:

ملاحظات مهمة تتعلق بالإقامة العقارية في تركيا

منازل إسطنبول

كيف تحصل على الجنسية التركية