خطوات تجديد الإقامة العقارية في تركيا 2022

يقوم أغلب المستثمرين بشراء عقارات في تركيا من أجل الحصول على الإقامة العقارية التركية، إذ يعد الحاصلون على الإقامة العقارية أكثر بكثير ممن حصلوا على الجنسية التركية أو المتقدمين لها، وهذا ما تظهره بيانات هيئة الإحصاء التركية، إذ شهدت مبيعات العقارات للأجانب على مدار السنوات الخمس الماضية من وجود زيادة مطردة من 2016 حتى 2021، ففي عام 2021 شهدت تركيا مبيع نحو 2.8 مليون عقار، خلال الفترة بين يناير حتى نوفمبر 2021، كما بلغ إجمالي معاملات بيع العقارات في تركيا مليونين و768 ألفا و262 معاملة، بينما وصل عدد الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية حوالي 20.000 أجنبي منذ منتصف 2018 حتى الآن، وهذا يعني أن 1% من المستثمرين فقط هم من قاموا بشراء عقارات بهدف الحصول على الجنسية التركية.

ويحصل معظم المستثمرين على الإقامة العقارية، وتتنوّع تصاريح الإقامة التي تمنحها وزارة الداخلية التركية للأجانب، فهناك الإقامة السياحية، والإنسانية، وإقامة العمل، وأخرى تعليمية مخصصة للطالب، والإقامة العقارية، والأخيرة هي التي يحصل عليها المستثمرين الأجانب من شراء العقارات، في هذا المقال تقدم لكم رمزي العقاري كل ما تريد معرفته عن ماهية الإقامة العقارية وشروطها ومميزاتها.

ما المقصود بالإقامة العقارية في تركيا وكيف يمكن الحصول عليها؟ 

تتمثل الإقامة العقارية في تركيا كأحد حقوق المالكين الأجانب للعقارات، حيث تتيح لهم الإقامة الشرعية داخل الأراضي التركية وتُمنح لهم من قبل إدارة الهجرة. تُعتبر هذه الإقامة العقارية الخيار الأمثل مقارنةً ببقية أنواع التأشيرات في تركيا، خاصة بعد الإقامة الدائمة، ويمكن الحصول عليها من خلال اتباع الخطوات التالية: 

1. القيام بشراء شقة في تركيا بقيمة 200 ألف دولار أمريكي. 
2. الحصول على سند الملكية لتقديمه، وضرورة أن تكون قيمة العقار في تركيا المسجلة رسميًا أكثر من 200,000 دولار أمريكي. 
3. حجز موعد للحصول على الإقامة وتحديد نوعها (تملّك عقار في تركيا). 
4. الحضور إلى موعد المقابلة في مبنى إدارة الهجرة وتقديم الأوراق المطلوبة كما هو مذكور سابقًا. 
5. دفع رسوم الإقامة العقارية في تركيا . 
6. يتم إرسال بطاقة الإقامة عبر البريد التركي PTT بعد الموافقة على الإقامة. 

خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، يجب اتباع سلسلة من الخطوات. إليك خطوات عامة يمكن اتخاذها:

1. اختيار العقار المناسب: ابحث عن العقار الذي ترغب في شرائه في تركيا. يجب أن يكون هذا العقار مطابقًا للمعايير المحددة للحصول على الإقامة.

2. التأكد من مطابقة العقار للقوانين: تحقق من أن العقار يتوافق مع اللوائح والشروط المحددة من قبل السلطات التركية للحصول على الإقامة العقارية.

3. الحصول على رقم الهوية الضريبي: سجّل نفسك كمستثمر في تركيا واحصل على رقم الهوية الضريبي.

4. فتح حساب بنكي: قم بفتح حساب بنكي في تركيا، وتأكد من استيفاء جميع الوثائق المطلوبة.

5. طلب الإقامة العقارية: قدم طلب الإقامة العقارية في مكتب الهجرة التركي المختص، وضع في اعتبارك أنه يمكن أن يختلف الإجراء قليلاً باختلاف المدينة.

6. التحقق من الأوراق: تأكد من تقديم جميع الوثائق المطلوبة، مثل صور الهوية ووثائق الملكية للعقار، وأي وثائق إضافية مطلوبة.

7. الانتظار للموافقة: بعد تقديم الطلب، قد تستغرق عملية الموافقة بضعة أسابيع، ويمكنك تتبع حالة طلبك عبر الإنترنت.

8. تحديد موعد لإصدار الإقامة: بمجرد الموافقة، قم بتحديد موعد لاستلام بطاقة الإقامة العقارية.

تذكر أن هذه الخطوات قد تختلف قليلاً بناءً على التحديثات القانونية، لذا من المهم دائماً التحقق من المعلومات الأخيرة من المصادر الرسمية.

مميزات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

هذه مميزات الإقامة العقارية في تركيا عن غيرها من الإقامات عند حصولك عليها وهي:

• البقاء في تركيا خلال فترة الإقامة بشكل قانوني مثل باقي الإقامات، دون الشعور بتهديد من الترحيل مثلما يحدث لحاملي الإقامة السياحية.
• منح الإقامة السياحية لأسرة صاحب العقار الزوجة والأبناء دون الـ18.
• في حال كتابة أسماءهم في طابو الشقة يحصلون على الإقامة العقارية بدورهم.
• التنقل بين الولايات التركية دون الحاجة إلى إذن سفر.
• الحصول على خدمات التعليم والصحة في تركيا بشكل مجاني.
• من حق المستثمر أو مالك العقار على التقديم بطلب إقامة طويلة الأمد في تركيا بعد ثمان سنوات من الإقامة في تركيا.
• لا تمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالكها حق الحصول على الجنسية التركية إلا إذا تجاوز سعر العقار مبلغ الـ400 ألف دولار، وفي هذه الحالة يمكن لمالك العقار التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

شروط الحصول على الإقامة العقارية

شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا قد تتغير، ولكن إليك عادة الشروط العامة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

1. تملك عقار: يجب أن تمتلك عقارًا في تركيا بقيمة لا تقل عن قيمة الاستثمار المحددة من السلطات.

2. توافق مع اللوائح: يجب أن يتوافق العقار مع اللوائح والشروط التي تحددها الحكومة التركية للحصول على الإقامة.

3. القدرة المالية: يتعين على المتقدمين القدرة على تحمل التكاليف المتعلقة بالإقامة والعيش في تركيا.

4. تأمين صحي: يجب على المتقدمين الحصول على تأمين صحي يغطي الفترة المخطط للإقامة.

5. عدم وجود مشاكل أمان: يتعين على المتقدمين عدم وجود مشاكل أمانية أو جنائية قد تعيق منح الإقامة.

6. توفير الوثائق: يجب تقديم جميع الوثائق المطلوبة بما في ذلك جواز السفر، وصور الهوية، ووثائق الملكية للعقار.

7. فحص طبي: يحتمل أن يتعين على المتقدمين إجراء فحص طبي للتحقق من حالتهم الصحية.

يرجى مراجعة المصادر الحكومية أو السفارات التركية للحصول على أحدث المعلومات حيث قد يطرأ تغيير على هذه الشروط.

ما هي الأوراق المطلوبة لتجديد الإقامة العقارية للمرة الثانية

لتتمكن من تجديد الإقامة العقارية في تركيا، يجب توفر عدد من الوثائق لتقديمها لإدارة الهجرة عند موعد التقديم وهذه المستندات:

• أصل وصورة من الطابو الخاص بالعقار الذي قام المستثمر بشرائه.
• قيد النفوس يتم استخراجه من دائرة النفوس.
• تأمين الزلازل للعقار DASK
• صورة من أصل الإقامة التي تم إصدارها من قبل
• عدد 4 صور شخصية بيوماتريك مقاس 5*6
• وثيقة تأمين صحي صالحة ساري المفعول لصاحب العقار طوال تاريخ مدة الإقامة لصاحب العقار.
• وثيقة قيد طابو يتم استخراجها من مديرية الطابو، حيث يجب تقديمها لإدارة الهجرة في موعد التقديم.
• صورة من إقامة الزوجة والأولاد تحت سن الـ18 سنة.
• Numarataj ويتم استخراجه من البلدية.
• دفع ضريبة الإقامة في دائرة الضرائب وتتراوح قيمتها من 110 ليرة حتى 1200 ليرة تركي.

المزايا الاستثمارية والثقافية للإقامة العقارية في تركيا

حصولك على الإقامة العقارية في تركيا يتيح لك الاستفادة من مزايا استثمارية للإستثمار العقاري في تركيا تجعل هذه الخطوة قرارًا مواتيًا. إليك تسليط الضوء على بعض هذه المزايا:

1. فرص الاستثمار العقاري:  تركيا تقدم سوقًا عقاريًا نشطًا، مع فرص استثمارية متنوعة في المدن الرئيسية والمناطق السياحية.

2. التنوع الجغرافي: تتيح لك تركيا اختيار العقار الذي يلبي احتياجاتك، سواء كانت في المدن الحضرية الحديثة أو الأماكن الهادئة على الشاطئ أو في الجبال.

3. الحياة الثقافية الغنية: تركيا تتميز بتاريخ غني وتراث ثقافي متنوع، مما يوفر لك فرصة استكشاف والاندماج في بيئة ثقافية فريدة.

4. التمتع بالطبيعة الخلابة: تركيا تضم مناظر طبيعية متنوعة تشمل شواطئ البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود وجبال طوروس.

5. تسهيلات الاستثمار الحكومية: الحكومة التركية تقدم تسهيلات ومزايا للمستثمرين الأجانب، مما يعزز جاذبية تركيا كوجهة استثمارية.

6. التواصل الثقافي: بفضل تنوع السكان والتسامح الثقافي، ستجد نفسك في بيئة تسهل التواصل والتفاعل مع مختلف الثقافات.

7. تسهيلات السفر: حاملو الإقامة العقارية يتمتعون بحرية التنقل داخل تركيا بدون تأشيرة، مما يسهل السفر واستكشاف مختلف المناطق.

8. الإمكانيات التجارية:  فرص الأعمال والتجارة متاحة بالإضافة إلى الإستثمار في تركيا، مع اقتصاد نشط وتطورات تجارية مستمرة.

باختصار، الحصول على الإقامة العقارية في تركيا يعتبر خطوة استثمارية ذكية تجمع بين مزايا الاستثمار وتجربة ثقافية مميزة.

كيف تختار العقار المناسب للإقامة العقارية في تركيا؟

اختيار العقار المناسب للإقامة العقارية في تركيا يتطلب اهتمامًا وبحثًا دقيقًا. إليك بعض النصائح التي يمكن أن تساعدك في هذا الاتجاه:

1. تحديد الغرض: حدد هل تبحث عن عقار للاستثمار أم للإقامة الشخصية. ذلك سيؤثر على اختيار المنطقة ونوع العقار.

2. تحديد الميزانية: حدد ميزانيتك بدقة وتأكد من أنك تعرف النطاق السعري الذي يناسبك.

3. اختيار المنطقة: قم بدراسة المناطق المختلفة في تركيا واختر تلك التي تناسب احتياجاتك، سواء كنت تبحث عن مدينة حضرية أو منطقة ساحلية.

4. تحليل السوق العقارية: قم بتحليل السوق العقارية في المنطقة المحددة لفهم الاتجاهات والأسعار.

5. فحص حقوق الملكية: تأكد من أن العقار ليس متورطًا في أي قضايا قانونية وأن حقوق الملكية واضحة.

6. مراجعة التصميم والجودة: قم بفحص جودة البناء والتصميم وتحقق من توافر جميع المرافق الضرورية.

7. التواصل مع وسيط عقاري: تواصل مع وكالات عقارية محلية للحصول على مساعدة من وكلاء ذوي خبرة في المنطقة.

8. البحث عبر الإنترنت: استخدم المواقع الإلكترونية للعقارات للبحث عن العروض وقارن بين الخيارات المتاحة.

9. زيارة العقارات بشكل شخصي: قم بزيارة العقارات المحتملة بشكل شخصي لتقييمها بشكل أفضل والتحقق من ملاءمتها لاحتياجاتك.

10. التفاوض بعناية: قم بعملية تفاوض بعناية للحصول على أفضل صفقة ممكنة.

باختيار عقار مناسب، يمكنك ضمان تحقيق أهدافك سواء كانت استثمارية أو سكنية في تركيا.

شاهد مقال: تجنب هذه الأخطاء عند شراء عقار في تركيا

تطورات القوانين العقارية في تركيا وتأثيرها على الإقامة

تركيا شهدت تطورات هامة في قوانين العقارات مما أثر بشكل مباشر على إجراءات الحصول على الإقامة العقارية. إليك نظرة عامة على بعض هذه التطورات وتأثيرها:

1. قوانين الاستثمار: فتحت تركيا أبوابها للمستثمرين الأجانب من خلال إصدار قوانين تشجع على الاستثمار العقاري، مما يعزز فرص الحصول على الإقامة العقارية.

2. تسهيلات الحصول على الإقامة: شهدت القوانين التركية تسهيلات في إجراءات الحصول على الإقامة العقارية، مما يجعل العملية أكثر سهولة وفعالية.

3. تحسين الشفافية: تحسينت مستويات الشفافية في صفقات العقارات، مع إصدار قوانين تحمي حقوق المشترين وتزيد من الثقة في السوق.

4. التحفيز الحكومي: قدمت الحكومة التركية حوافز اقتصادية وضريبية لدعم الاستثمار العقاري، مما يعزز جاذبية تركيا كوجهة للمستثمرين الأجانب.

5. تسهيلات للمستثمرين العرب: أطلقت تركيا برامج خاصة تسهل الحصول على الإقامة العقارية للمستثمرين العرب، مع توفير خدمات تخدم هذه الشريحة الهامة من المستثمرين.

6. تحديث اللوائح: تم تحديث اللوائح الخاصة بالإقامة العقارية لتوفير إجراءات أسرع وفعالة، مما يسهم في تسهيل عملية الحصول على التصاريح.

7. التركيز على الجودة: زادت الحكومة الاهتمام بتحسين جودة البنية التحتية وتوفير المرافق لتحسين جاذبية العقارات.

هذه التطورات تعكس رغبة تركيا في تعزيز جاذبيتها كوجهة للاستثمار العقاري وتقديم بيئة ملائمة للحصول على الإقامة العقارية.

أفضل المناطق للإقامة العقارية في تركيا

تركيا تتمتع بتنوع جغرافي وثقافي، وهناك العديد من المناطق التي يمكن أن تكون جاذبة لـ الإقامة العقارية. تحدد اختيار المنطقة المناسبة حسب احتياجاتك وتفضيلاتك الشخصية. إليك بعض المناطق التي تعتبر شهيرة:

1. اسطنبول:

   - تاريخ غني وحياة حضرية نابضة.

   - فرص استثمارية متعددة وسوق عقاري نشط.

   - توفر العديد من المناطق المثيرة مثل بشيكطاش وتقسيم.

2. أنطاليا والساحل الجنوبي:

   - مناخ معتدل وشواطئ جميلة.

   - محطة جذب سياحي وعقاري.

   - مناطق مثل كاليك وكونيالتي تحظى بشعبية كبيرة.

3. الساحل الشمالي:

   - مناظر طبيعية خلابة وجبال طوروس.

   - مناطق ساحلية مثل ألانيا تقدم فرصًا جيدة للاستثمار.

4. بورصة:

   - قربها من اسطنبول وطبيعة خلابة.

   - توفر فرص استثمارية متنوعة.

5. فتحية:

   - مدينة تاريخية وثقافية.

   - توفر بيئة سكنية هادئة.

6. أنقرة:

   - عاصمة تركيا ومركز حيوي.

   - توفر خيارات عقارية مختلفة.

7. غازي عنتاب والجنوب الشرقي:

   - قربها من الحدود السورية وعروض عقارية بأسعار مناسبة.

يرجى مراعاة أهدافك ومتطلباتك بعناية عند اختيار المنطقة، ويفضل دائماً البحث عن المساعدة المحلية من وكلاء عقارات ذوي خبرة للحصول على نصائح دقيقة.

تحليل سوق العقارات التركي وأثرها على الإقامة

تركيا تشهد سوقًا عقاريًا نشطًا، وتحليل هذا السوق يساهم في فهم التأثيرات المحتملة على الإقامة العقارية. إليك بعض الجوانب المهمة لـ تحليل سوق العقارات التركي وتأثيرها المحتمل على الإقامة:

1. ارتفاع الطلب: تزايد الطلب على العقارات في تركيا بسبب جاذبيتها كوجهة استثمارية وسكنية، مما يؤدي إلى تحسين القيمة العقارية وزيادة فرص العثور على خيارات جيدة.

2. التنوع الجغرافي: يتيح التنوع الجغرافي في تركيا للمستثمرين اختيار العقارات حسب احتياجاتهم، سواء كانت في المدن الحضرية أو المناطق الساحلية أو الريفية.

3. التحسينات التحتية: استمرار التحسينات في البنية التحتية في مختلف المناطق يسهم في جعل العقارات في تركيا أكثر جاذبية، مع تحسين وسائل الراحة والمرافق.

4. القوانين والتسهيلات الحكومية: تقديم الحكومة للتسهيلات والقوانين التشجيعية تعزز من جاذبية تركيا كوجهة للاستثمار العقاري، مع تبسيط الإجراءات وتوفير فرص استثمارية مميزة.

5. الاستقرار الاقتصادي: الاستقرار الاقتصادي في تركيا يسهم في تعزيز الثقة لدى المستثمرين العقاريين، مما يجعلها وجهة مفضلة للإقامة.

6. زيادة الطلب على الإقامة العقارية: زيادة الطلب على الإقامة العقارية في تركيا تعكس الاهتمام المتزايد من قبل المستثمرين الأجانب والأفراد الذين يسعون للاستقرار في بيئة مستدامة.

7. أسواق محلية ناشئة: ظهور أسواق عقارية ناشئة في بعض المناطق يمكن أن يوفر فرصًا للاستثمار العقاري بتكلفة أقل مع توقعات نمو جيدة.

تحليل سوق العقارات في تركيا يسهم في توجيه الاختيارات الاستثمارية وفهم كيف يمكن أن تؤثر هذه التحولات على فرص الإقامة العقارية.

التحولات العقارية في تركيا: كيف تلعب دورًا في الإقامة والاستثمار

التحولات العقارية في تركيا تلعب دورًا هامًا في جعلها وجهة جذابة للإقامة والاستثمار. إليك كيف تلعب هذه التحولات دورًا في تحسين فرص الإقامة والاستثمار:

1. جاذبية الاستثمار: تركيا تشهد جاذبية متزايدة كوجهة استثمارية، حيث تقدم فرص استثمارية متنوعة في العقارات، وهو ما يجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.

2. تسهيلات الحصول على الإقامة: الجهود الحكومية لتبسيط إجراءات الحصول على الإقامة العقارية تجعل العيش في تركيا أمرًا أكثر سهولة ويسرًا للأفراد والعائلات.

3. تحسين البنية التحتية: استمرار تحسين البنية التحتية يسهم في تعزيز جاذبية المناطق السكنية والتجارية، مما يؤثر إيجابيًا على قيمة العقارات.

4. تنوع الأسواق: تنوع الأسواق العقارية في تركيا يتيح للمستثمرين اختيار العقار الذي يتناسب مع احتياجاتهم، سواء كانت في المدن الكبيرة أو المناطق الريفية أو المناطق الساحلية.

5. زيادة الطلب الأجنبي: ارتفاع الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب يعزز الديناميات الاقتصادية ويسهم في تعزيز السوق العقارية.

6. التحفيز الحكومي: إطلاق الحكومة لتسهيلات وبرامج تشجيعية تعزز التوجه نحو الاستثمار العقاري، مما يدعم استقرار السوق.

7. التكنولوجيا والابتكار: التطور التكنولوجي واستخدام الابتكار في صناعة العقارات يعزز تجربة المستثمرين ويجعل عمليات الشراء والبيع أكثر كفاءة.

8. تحسين الأمان القانوني: تحسين الأمان القانوني لحقوق الملكية وعقود العقارات يزيد من ثقة المستثمرين ويجعل السوق أكثر استقرارًا.

بشكل عام، التحولات العقارية في تركيا تعزز البيئة الاستثمارية وتسهم في تحسين فرص الإقامة والاستثمار للأفراد والمستثمرين الدوليين.

كيف تحصل على الاقامة العقارية في تركيا؟

للحصول على إقامة في تركيا، يمكن اتباع عدة خطوات. يتم توفير عدة فئات من التأشيرات والإقامات لتلبية احتياجات مختلفة، من بينها الإقامة العقارية. إليك نظرة عامة على كيفية الحصول على الإقامة في تركيا:

1. اختيار نوع الإقامة: يجب أولاً تحديد نوع الإقامة الذي ترغب في الحصول عليه، سواء كانت إقامة عمل أو إقامة عقارية أو غيرها.

2. الحصول على تأشيرة دخول: إذا كنت خارج تركيا، قد تحتاج إلى الحصول على تأشيرة دخول تركيا من السفارة التركية في بلدك.

3. الوصول إلى تركيا: بعد الحصول على تأشيرة الدخول، يمكنك السفر إلى تركيا.

4. تقديم الطلب على الإقامة: إذا كنت تسعى للإقامة العقارية، قم بشراء عقار في تركيا. ثم، يجب تقديم طلب إقامة عقارية في مكتب الهجرة المحلي.

5. إكمال المستندات: قد تحتاج إلى إكمال مستندات معينة مثل صكوك الملكية وعقد البيع وجواز السفر وغيرها لتقديمها مع طلب الإقامة.

6. الفحص الصحي: في بعض الحالات، قد يكون عليك إجراء فحص صحي للحصول على إقامة في تركيا.

7. الدفع الرسوم: يجب دفع الرسوم المتعلقة بطلب الإقامة.

8. انتظار القرار: بعد تقديم الطلب، ستقوم السلطات بفحصه واتخاذ القرار بشأن منح الإقامة.

9. الحصول على الإقامة: في حال الموافقة، ستحصل على إقامتك في تركيا.

يجب متابعة أي تحديثات في القوانين والإجراءات الخاصة بالإقامة في تركيا، ويفضل الاستعانة بخدمات محامي أو وكيل عقارات محلي لضمان تنفيذ الإجراءات بشكل صحيح.

كم مدة الإقامة العقارية في تركيا؟

مدة الإقامة العقارية في تركيا تعتمد على عدة عوامل، بما في ذلك نوع الإقامة وتفاصيل كل حالة. إليك عمومًا مدة الإقامة لبعض الفئات الرئيسية:

1. إقامة عقارية:

   - قد تتراوح مدة الإقامة العقارية من سنة إلى سنتين.

   - قد تتغير هذه المدة اعتمادًا على نوع العقار ومكانه.

2. إقامة استثمار:

   - للمستثمرين الذين يقومون بعمليات استثمارية محددة، يمكن منحهم إقامة لمدة تصل إلى 3 سنوات.

3. إقامة العمل:

   - قد يحصل الأفراد الذين يعملون في تركيا على إقامة مرتبطة بالعمل وتتغير مدتها وفقًا لنوع العقد الوظيفي وغيرها من العوامل.

4. إقامة الطلاب:

   - للطلاب الذين يدرسون في تركيا، يمكن منحهم إقامة لمدة محددة تتناسب مع فترة دراستهم.

يجب على الأفراد التحقق من آخر التحديثات في القوانين واللوائح، ويفضل التحدث إلى الجهات المعنية أو الاستعانة بوكيل أو محامي للحصول على معلومات دقيقة بشأن مدة الإقامة لحالتهم الخاصة.

رسوم الإقامة العقارية في تركيا

إليك فكرة عن رسوم الإقامة العقارية في تركيا:

1. رسوم تقديم الطلب: قد تتراوح رسوم تقديم الطلب للإقامة العقارية في تركيا من 250 إلى 500 دولار أمريكي تقريبًا، وهذا يعتمد على نوع الإقامة والجنسية.

2. رسوم إصدار الإقامة: بعد قبول الطلب، يتعين عليك دفع رسوم إصدار الإقامة. قد تتراوح هذه الرسوم حوالي 80 إلى 120 دولار أمريكي تقريبًا.

3. رسوم الاستخدام: يمكن أيضًا أن تكون هناك رسوم سنوية للاستمرار في استخدام الإقامة، وهذه الرسوم تختلف اعتمادًا على نوع الإقامة.

4.رسوم إلحاق العائلة: إذا كنت ترغب في إلحاق أفراد عائلتك بالإقامة، قد توجد رسوم إضافية.

كم تبلغ ضريبة الإقامة العقارية في تركيا؟

لا توجد ضريبة مباشرة تسمى "ضريبة الإقامة العقارية" في تركيا. ومع ذلك، هناك رسوم تتعلق بعمليات الإقامة العقارية، وقد تشمل هذه الرسوم:

1. رسوم تقديم الطلب: قد تتطلب عملية الحصول على الإقامة العقارية دفع رسوم لتقديم الطلب.

2. رسوم إصدار الإقامة: بمجرد قبول الطلب، قد يتعين عليك دفع رسوم إصدار الإقامة.

3. رسوم سنوية:  في بعض الحالات، يمكن أن تكون هناك رسوم سنوية للاستمرار في الاستفادة من الإقامة العقارية.

هل يستطيع الاجنبي التملك في تركيا؟

نعم، يسمح للأجانب بامتلاك العقارات في تركيا. قانون العقارات التركي يسمح بامتلاك العقارات للأفراد الأجانب بشكل عام، دون الحاجة إلى الحصول على تصاريح خاصة. ومع ذلك، هناك بعض النقاط التي يجب أن يكون المستثمر الأجنبي على دراية بها:

1. تصريح الشراء: يحتاج المستثمرون الأجانب إلى الحصول على تصريح من السلطات المحلية لشراء العقارات في تركيا.

2. تحقق من هوية المشتري: يجب أن يتحقق البنك من هوية المشتري الأجنبي عند إجراء عمليات شراء عقار.

3. تسجيل الملكية: يجب تسجيل العقار في سجل الملكية باسم المشتري. يتم ذلك في مكتب التسجيل العقاري.

4. قيود على المواطنين البعض البلدان:  قد تكون هناك قيود أو شروط خاصة للمواطنين من بعض البلدان، ولذلك يفضل دائمًا التحقق من اللوائح الحالية والتشاور مع مستشار قانوني.

5. الضرائب والرسوم: يجب دفع الرسوم والضرائب المتعلقة بالعقارات، وقد تختلف هذه الرسوم اعتمادًا على نوع العقار وقيمته.

الأوراق المطلوبة لاستخراج الاقامة العقارية في تركيا؟

للحصول على إقامة عقارية في تركيا، يجب تقديم مجموعة من الوثائق والمستندات. يمكن أن تختلف المتطلبات بناءً على نوع الإقامة والحالة الشخصية للفرد، ولكن عمومًا، إليك قائمة بالأوراق الأساسية التي قد تكون مطلوبة:

1. صكوك الملكية (Tapu): يتعين على المستثمر الأجنبي إظهار صكوك الملكية للعقار الذي قام بشرائه.

2. عقد البيع (Satış Sözleşmesi): نسخة من عقد البيع الخاص بالعقار.

3. طلب الإقامة (İkamet Başvuru Formu): يجب ملء استمارة طلب الإقامة بالمعلومات الشخصية.

4. جواز السفر (Pasaport): صورة من جواز السفر يجب أن تكون صالحة لمدة كافية.

5. صور شخصية (Biometrik Fotoğraf): صور شخصية حديثة.

6. تأكيد السكن (İkametgah): وثيقة تؤكد عنوان السكن في تركيا.

7. تأمين الصحة (Sağlık Sigortası): وثيقة تأكيد التأمين الصحي، والذي قد يكون مطلوبا للحصول على الإقامة.

8. دفع الرسوم (Harç Bedeli): دفع الرسوم المتعلقة بعملية الإقامة.

9. التقارير الطبية: في بعض الحالات، قد يُطلب منك إجراء فحص طبي للتحقق من حالتك الصحية.

يرجى مراجعة الجهات المعنية المحلية أو الوكيل المحلي لضمان أنك تتوفر على جميع الوثائق اللازمة وللتحقق من أي تحديثات في اللوائح.

نصائح بخصوص استصدار الإقامة العقارية في تركيا للأجانب

عند البدء في عملية استصدار الإقامة العقارية في تركيا، يمكن أن تساعدك بعض النصائح في تيسير العملية وتجنب المشاكل المحتملة. إليك بعض النصائح:

1. التخطيط المسبق: قم بالتخطيط المسبق وفهم متطلبات الإقامة العقارية والوثائق المطلوبة.

2. البحث عن وكيل موثوق: استعن بوكيل عقارات أو محامٍ محلي موثوق به لمساعدتك في الإجراءات.

3. التحقق من الوثائق: تحقق من صحة واكتمال جميع الوثائق المطلوبة قبل تقديم طلب الإقامة.

4. تأكيد السكن: تأكد من وجود وثيقة تثبت عنوان السكن في تركيا (تأكيد السكن).

5. الاطلاع على الرسوم: قم بفهم الرسوم المتعلقة بعملية الإقامة وتأكد من قدرتك على تغطيتها.

6. التأمين الصحي: قد تحتاج إلى تأمين صحي، تأكد من فحص متطلباته وتوفره.

7. الحفاظ على التواصل: حافظ على تواصل جيد مع الوكيل أو الجهات المسؤولة لضمان سير الأمور بسلاسة.

8. التحقق من قوانين الإقامة: تحقق من أحدث التحديثات في قوانين الإقامة والتأكد من التزامك بها.

9. الاستفادة من الموارد المتاحة: استفد من الموارد المتاحة عبر الإنترنت أو من المكاتب المحلية لفهم الإجراءات والمتطلبات.

10. تحقق من الوضع القانوني: تأكد من أن العقار الذي اشتريته يتوافق مع القوانين العقارية في تركيا.

باتباع هذه النصائح، يمكنك تسهيل عملية الحصول على الإقامة العقارية وتحقيق تجربة سلسة في تركيا.

ملاحظات عن الإقامة العقارية

هذه أهم الملاحظات حول الإقامة العقارية في تركيا:

• تمنح الإقامة العقارية في حال شراء عقار بهدف السكن في أي منطقة داخل إسطنبول بما فيهم منطقتي الفاتح وإسنيورت، وأن قرار وزارة الداخلية التركية بعدم منح الأجانب إقامات للمقيمين هنا فهذا القرار يخص الإقامة السياحية، ولكن في حال تملك العقار في إسنيورت والفاتح فمن حق المستثمر الحصول على الإقامة العقارية.
• لا يمكن لصاحب العقار منح عائلته "إقامة عقار" إلا إذا كانوا يملكون حصة قانونية في هذا العقار، لكن يمكن للأجنبي منح عائلته (زوجة واحدة وجميع أطفاله دون سن الثامنة عشرة) "إقامة عائلية".
• يعدُّ السوريون من الجنسيات التي لا يتيح لهم القانون التركي التملك العقاري بشكل مباشر في أراضي الجمهورية التركية، ولكن يحق لهم التملك عبر تأسيس شركة وتسجيل العقار على اسم تلك الشركة.
• تجدد الإقامة العقارية في تركيا لمدة سنة واحدة أو سنتين، وتظل تجدد بشكل سنوي ما دام العقار باسم الشخص المقيم.
• تأكد من تقديم الطلب قبل انتهاء صلاحية الإقامة الحالية ب60 يوم ونفس الحال بالنسبة لأفراد أسرتك.
• يجب أن يكون جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحًا لأكثر من 6 أشهر وفي حال كانت المدة أقل من هذا فيمكنك تقديم الطلب وبعد ذلك القيام بتجديد جواز السفر.
• في حال كان التقديم لعائلة، يتم اتباع كامل الخطوات السابقة وإعداد ملف منفصل لكل فرد من أفراد العائلة، وكل فرد من العائلة سيحصل على موعد مقابلة خاص به حيث أن موعد المقابلة الصادر عن إدارة الهجرة هو موعد شخصي خاص بصاحب الطلب.
• يجب أن يصاحب الأبوين أطفالهم تحت سن 18 أثناء المقابلة.
• تسديد الرسوم يكون حصرا نقدا وبالعملة المحلية (الحوالات البنكية وبطاقات الائتمان غير مقبولة)، لذا تأكد من إحضار ما يكفي من النقود لتسديد رسوم الطلب، وفي حال كان المتقدمون عائلة يكون التسديد عن كل طلب على حدا.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك : 
متى احصل على الإقامة العقارية في تركيا
منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية